日照市城乡规划管理技术规定试行

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1第一章 总 则

第一章 总 则

第一条 为加强城乡规划管理保障城乡规划实施根据中华人民共和国城乡规划法和有关法律法规规?#24405;?#25216;术规范结合本市实际制定本规定

第二条 本规定适用于日照市城市规划区内的规划设计建设和规划管理活动县相应地区的规划设计建设和规划管理活动可参照本规定执行

第三条 法律法规规章技术规范和本规定对有关城乡规划管理事项没有明确规定的由市城乡规划主管部门依据行政管理权限合理确定

2第二章 建设用地规划管理

第一节 一般规定

第一节 一般规定

第四条 城市用地分类执行城市用地分类与规划建设用地标准对用地性质按照?#28798;?#31867;为主大类与小类为辅的分类方式进行规划管理

第五条 建设用地的规划性质应符合城市总体规划和控制性详细规划的要求可结合规划策划研究确定

第六条 建设用地的规划范围按照项目建设用地和市政建设用地确定用地界线以建设用地规划许可证确定的用地红线为依据

    前款所称项目建设用地是指直接用于项目自身建设的用地市政建设用地是?#24863;?#20195;征的城市道路绿化保护带排洪沟等用地

    代征范围一般至市政建设用地?#34892;?#32447;但临城市道路的建设用地道路一侧为河道绿地广场或已经完成征用土地的应代征全部道路

第七条 根据建设用地类别可以在用地内适建相关类型的建设工程适建比例由市城乡规划主管部门合理确定

第八条 建设用地未达到表一规定的最小面积的不得单独建设

 建设用地未达到表一规定的下限值但有下列情况之一且不影响规划实施的经城乡规划主管部?#25490;?#20934;可予以建设

    一邻接土地已经完成建设或为道路河道及其他类似情况确实无法调整合并的

    二因城市规划街区划分市政公用设施等的限制确实无法调整合并的


第二节 建筑容量控制

第二节 建筑容量控制

第九条 ?#34892;?#22478;区范围内一般地区根据建设项目的区位用地性质用地规模建筑高度等因素对建筑容量进行控制并符合国家省市相关土地使用政策的要求

第十条 居住用地和商业服务业设施用地的容积?#30465;?#24314;筑密度按照表二规定控制?#36824;?#19994;用地的容积?#30465;?#24314;筑密度根据国家和省有关规定进行控制?#25191;?#29992;地参照工业用地进行控制旅游度假区核心商务区行政?#34892;?#21306;等特定功能区块的建筑容量根据其规划建设要求另行控制

    同一建设项目内有不同规划性质用地的应当根据其规划性质分别计算建筑容量控制指标住宅与公共建筑混合开发无法分割计算用地的按居住用地指标控制

表二 一般地区建筑容积?#30465;?#24314;筑密度控制指标

第十一条 在原有建设用地范围内建筑容量控制指标已达?#20132;?#36229;出规定值的不得进行扩建

第十二条 在满足规划要求和相关规定的前提下在建设用地范围内全天候为社会公众提供广场绿地公共停车场通道等公共开放空间的可在原定建筑面积的基础上按表三标准再予以建筑面积补偿但规划条件明确要求提供的除外补偿的建筑面积不得超过原定建筑面积的10%并且补偿后的总容积率不得超过第十条规定的上限值

 予以建筑面积补偿的公共开放空间应符合下列条件之一

    一提供室外广场绿地的应沿城市道路集中设置并不得设置栅栏等隔离设施且?#34892;?#20351;用面积不小于400平方米

    二提供建筑底层公共空间的其开放的空间应面临城市道路且宽度不小于5米净高不低于4.2米水平投影面积不小于300平方米

    三提供公共通道的通道须用于解决城市或者相邻地块的公共交通并且上空不得有建筑物通道宽度不小于5米长度不小于50米

    四提供公共停车场库的停车位数量不少于30个


第三节 地下空间规划管理

第三节 地下空间规划管理

第十三条 地下空间的开发建设应符合下列要求

    一开发利用地下空间应当兼顾人民防空和防灾减灾的需要

    二地下人防工程建设应当坚?#21046;?#25112;结合的方针和与城市建设相结合的原则以公共服务职能为主

    三地下空间的开发建设须保证规划以及现状城市市政水利交通等设施的建设空间和安全使用要求满足绿化种植的覆土要求

    四核心商务区连片开发的商务功能区块交通枢纽设施以及其他公?#19981;?#21160;较为集中地块的地下空间应统一规划合理布局连通建设

    五开发利用地下空间应在浅层空间得到充分利用的基础上再向深层空间发展

第十四条 地上空间与地下空间地下空间之间可分层确定规划条件规划条件一般包括用地面积用地性质水平投影范围垂直空间范围容积?#30465;?#27700;平和竖向联系等内容

    地下建设工程应当在地下空间规划及用地规划条件确定的空间层次内进行建设不得?#21152;?#20854;他层次空间规划条件无明确规定的开发深度应当控制在地表以下15米范围内

3第三章 建筑工程规划管理

第一节 建筑间距

第一节 建筑间距

第十五条 建筑间距应符合日照消防抗震安全的要求并综合考虑采光通风环保视觉卫生工程管线敷设和文物保护等方面的要求

    建筑间距包括正向间距与侧向间距一般按最窄处控制

第十六条 南北向生活居住类建筑与其南侧各类建筑平行布置两建筑长边之间夹角小于或等于60㣬如附录三图1所示时的正向间距应当符合下列规定

    一南侧遮挡建筑的建筑高度在24米以下含24米的正向间距不小于该建筑相对高度的1.5倍且最小间距不小于15米?#26412;?#20026;生活居住类建筑且北侧建筑的建筑高度在24米以上?#20445;?#26368;小间距不小于20米生活居住类建筑为?#34892;?#23398;校的教学楼医院病房楼疗养院疗养用房和老年人公寓及护理院养老院托老所的正向间距不小于遮挡建筑相对高度的1.7倍生活居住类建筑为幼儿园和托儿所的正向间距不小于遮挡建筑相对高度的1.8倍

    二南侧遮挡建筑的建筑高度在24米以上的正向间距不小于该建筑相对高度的0.6倍且最小间距不小于36?#20303;?/p>

    南北向生活居住类建筑与其北侧各类非生活居住类建筑平行布置时的正向间距应当符合下列规定

        1非生活居住类建筑的建筑高度在24米以下含24米的最小间距不小于15米

        2非生活居住类建筑的建筑高度在24米以上生活居住类建筑的建筑高度在24米以下含24米的最小间距不小于20米

        3建筑高度均在24米以上的正向间距不小于南侧建筑高度的0.4倍且最小间距不小于30?#20303;?/p>

    东西向生活居住类建筑与其主要朝向一侧各类建筑平行布置时的正向间距按照南北向生活居住类建筑与其南侧各类建筑平行布置时规定间距的0.8倍及最小间距规定控制

    东西向生活居住类建筑与其次要朝向一侧各类非生活居住类建筑平行布置时的正向间距根据较高建筑的高度按照南北向生活居住类建筑与其北侧各类非生活居住类建筑平行布置时的间距规定控制

第十七条 生活居住类建筑垂直布置两建筑长边之间夹角为60至90㣬如附录三图1所示时的建筑间距应当符合下列规定

    一生活居住类建筑与其主要朝向一侧垂直布置的各类建筑?#35282;?#30340;建筑间距如附录三图2所示按照平行布置时的间距规定控制

    二其他垂直布置形式按照生活居住类建筑?#35282;?#38388;的侧向间距规定控制

    三当垂直建筑?#35282;?#30456;对面宽度大于16米按平行布置时的间距规定控制

第十八条 生活居住类建筑?#35282;?#38388;的侧向间距应当符合下列规定

    一建筑高度均在24米以下含24米的生活居住类建筑?#35282;?#38388;的距离不小于8米建筑高度在24米以上的生活居住类建筑与各种层数生活居住类建筑?#35282;?#38388;的距离不小于15米

    二建筑高度在24米以上的非生活居住类建筑与各种层数生活居住类建筑?#35282;?#38388;的距离不小于15米

    三其他生活居住类建筑?#35282;?#38388;的距离按照非生活居住类建筑的侧向间距规定控制

第十九条 以其他形?#35762;?#32622;的生活居住类建筑的间距按照生活居住类建筑?#35282;?#38388;的侧向间距规定控制

第二十条 非生活居住类建筑平行布置时正向间距宜满足下列规定

    一建筑高度在24米以下含24米的建筑平行布置?#20445;?#24314;筑间距不小于10米

    二建筑高度在24米以上的建筑与建筑高度在24米以下含24米的建筑平行布置?#20445;?#24314;筑间距不小于15米

    三建筑高度在24米以上的建筑平行布置?#20445;?#21335;北向的建筑间距不小于南侧建筑高度的0.4倍东西向的建筑间距不小于较高建筑高度的0.4倍以上建筑间距不小于24?#20303;?/p>

    以其他形?#35762;?#32622;的非生活居住类建筑之间的建筑间距建筑高度在24米以下含24米的建筑之间的间距不小于8米其他层数的建筑之间的间距按消防间距的规定控制

第二十一条 以上建筑间距的规定中建筑高度超过100米的建筑其计算建筑间距按100米高度标准控制低层建筑在满足日照消防要求的条件下最小建筑间距可?#23454;?#38477;?#20572;还?#19994;?#25191;?#24066;政设施建筑之间的间距按其工艺及消防要求控制

第二节 日照标准控制与日照分析

第二节 日照标准控制与日照分析

第二十二条 建筑高度24米以上的建筑与生活居住类建筑的建筑间距以及生活居住类建筑与各类建筑之间呈包围半包围建筑组合时的建筑间距还应当通过日照分析计算综合确定

第二十三条 生活居住类项目日照应当满足下列要求

    一每套住宅应至少有一个居住空间卧?#19968;?#36215;居室满足大寒日日照时间不小于2小?#20445;?/p>

    二大中小学校学生宿舍和居住用地内的宿舍的南向寝室应满足大寒日日照时间不小于2小?#20445;?nbsp;

    三老年人公寓及护理院养老院托老所的南向主要居室卧室和起居室应满足冬至日日照时间不小于2小?#20445;?/p>

    四医院疗养院南向病房和疗养室应满足冬至日日照时间不小于2小?#20445;?/p>

    五中小学教学楼普通教室应满足冬至日日照时间不小于2小?#20445;?/p>

    六托儿所幼儿园的主要生活用房活动室和寝室应满足冬至日日照时间不小于3小?#20445;?/p>

    七幼儿园的室外活动场地应有不少于1/2的活动面积满足冬至日日照时间不小于3小?#20445;?#23621;住区内公共绿地应有不少于1/3的绿地面积满足大寒日日照时间不小于2小时

第二十四条 被遮挡的现状生活居住类建筑原有日照时间符合国家技术规范要求的叠加拟建项目的日照影响后仍应符合国家技术规范要求不符合国家技术规范要求的叠加申报项目的日照影响后原有日照时间不应减少

第二十五条 下列建筑不作为被遮挡建筑进行日照分析

    一违法建筑以及临时建筑

    二被违法变更为生活居住性质的建筑

    三列入城?#20889;?#25913;造计划或搬迁计划的村?#29992;?#25151;

    四非居住用地内的宿舍公寓

    五拟建建筑位于东西走向红线宽度40米以上的道路或控制宽度60米以上的河道南侧?#20445;?#36947;路或河道北侧第二排及其以北建筑

    六拟建建筑位于南北走向红线宽度40米以上的道路或控制宽度60米以上的河道?#35762;保?#36947;路及河道另一侧的建筑

第三节 建筑退让

第三节 建筑退让

第二十六条 沿建设用地边界城市道路公路铁路河道?#35762;?#20197;及电力线路保护区周边的建筑其退让距离应符合日照消防防灾环保和交通安全等方面的规定满足建筑间距的控制要求

第二十七条 建筑后退用地边界的距离应当符合以下规定

    一建筑退用地边界的距离按表?#30446;?#21046;

二地下建筑退后用地边界的距离一般不得小于地下建筑物深度自室外地坪至地下建筑物底板的0.7倍且最小不应小于5米市政公用类建筑的退让距离可?#23454;?#32553;小

    三对建筑退界的控制不应影响周边相邻地块的合法权益当相邻地块建筑按规定退让后因自身在消防安全及其他方面的要求造成不能满足建筑间距规定的应在自身用地边界内退足 

    四用地边界走向小于等于45的按照退让南北边界的间距要求控制大于45的按照退让东西边界的间距要求控制

    五不能满足退界距离要求的在满足建筑间距日照消防安全等要求的前提下征得相邻土地使用权和房屋产权所有者书面同意后建筑退界距离可?#23454;?#20943;小

第二十八条 建筑退道路红线的距离应当满足下列规定

    一建筑退道路红线的最小距离参照表五控制

二地下建筑退道路红线的距离参照地下建筑退用地界线的规定控制当城市市政管廊重要景观道路的环境绿化等有特殊要求?#20445;?#22320;下建筑退道路红线的距离应符合相应要求

    三围墙退道路红线不小于1米且其基础不得超过道路红线范围不得影响城市市政管线敷设大门及门卫设施退道路红线的距离不小于6米?#24674;行?#23398;校幼儿园应在大门围墙与道?#20998;?#38388;应设置充足的交通集散场地

    四位于东西走向道路南侧的建筑物退道路红线距离应满足其标准建筑日照阴影线范围不超过北侧道路红线

    五有大量人流车流集散的大型公共建筑其主要出入口面向城市道路的应?#23454;?#21152;大退让距离并妥善设置交通集散广场和停车场地

    六传统街道商业步行?#33267;讲?#30340;建筑退让距离可?#23454;?#32553;小

    七已批准详细规划城市设计的地段上的建筑退让距离按批准的详细规划城市设计要求实施

第二十九条 建筑退道路绿线的距离不宜小于10米退防护绿地的距离不宜小于8米退城市公园绿地的距离宜参照界外为生活居住类建筑建设用地时的退界距离控制以保证公园绿地的日照条件

第三十条 沿铁路?#35762;?#21508;类建筑铁路专用设施除外退铁路绿化带的距离按照退防护绿地的要求执行并满足铁路线路安全保护区的要求

    沿城市轨道交通设施?#35762;?#21508;类建筑按照城市轨道交通控制保护区要求执行

    沿公路?#35762;?#21508;类建筑退公路的距离在城市规划建设用地范围内的?#33539;?#25353;照退道路红线的要求执行公路?#35762;新?#21270;带的按照退防护绿地的要求执行其余?#33539;?#25353;照公?#26041;?#31569;控制区的要求执行

第三十一条 沿河道?#35762;?#21508;类建筑退河道蓝线的距离不宜小于8米河道?#35762;新?#21270;带的按照退防护绿地的要求执行

第三十二条 沿架空电力线?#35762;?#21508;类建筑应按照电力线路保护区的设置要求退让

第四节 建筑高度与城市景观

第四节 建筑高度与城市景观

第三十三条 建筑物的高度应当根据项目区位用地条件功能要求周边建筑及景观要求合理确定

    在有净空高度限制的机场气象台电台及其它经城乡规划主管部门认可的无线电通讯设施周围的建筑物其控制高度应符合有关净空高度限制的规定

    特色意图区或重点控制区范围内的建筑高度控制应当符合控制性详细规划或城市设计的要求碧海路沿海路?#35762;?#24314;筑高度不宜超过12米山海天旅游度假区范围内山海天路以东区域建筑高度不宜超过24米北部旅游度假区范围内建筑以低层为主

第三十四条 ?#34892;?#22478;区城市天际线体现山海城交相辉映的?#19979;ɣ?#33829;造不同特色建筑群落的空间序列滨海天际线体现海岸线绿线山体线建筑天际线的和谐统一

    新建改建扩建的建筑应当符合城市天际线的相关控制要求对城市天际轮廓线有重大影响的建筑物其高度和体量应当经过专题论证

    高层建筑成组群布局的应当结合地形条件和周边环境形成富于变化的城市天际线

第三十五条 城市雕塑的设置应符合专项规划雕塑选址应不影响城市交通雕塑和建筑小品应内容健康造型优美其设计应考虑设置环境的人文景观自然景观和尺度色?#30465;?#36136;感等因素

第三十六条 建筑设计应体?#36136;?#20195;性地方性群体建筑和空间层次应在协调中寻求变化

    沿城市主要道路?#35762;?#30340;建筑应当充分考虑沿?#33267;?#38754;和空间造型设计创造富于变化的街道景观应当注重建筑界面的完整性和连续性不宜设置开敞阳台沿海岸河道和山体周边的建筑应当保持生态景观廊道的通?#24863;ԣ?#27839;各类城市公园广场周边的建筑及滨海滨河建筑应当与周边景观风貌协调统一

第三十七条 建筑色彩的选择应当体现淡雅明快重色点缀的城市色彩定位单体建筑色彩应与建筑功能形式风格相协调与周边环境相协调同一组建筑的主体色调应当统一一般以不超过?#34903;?#20027;体色彩为宜

    小体量建筑可以考虑更多色彩选择以适合建筑使用的需要

    建筑附属场地的铺地色调必须考虑与街道景观场所环境和建筑环境的风格协调搭配

第三十八条 沿城市主次干道?#35762;?#30340;建筑商?#21040;?#21306;的临街建筑广场车站码头景区等公共场所周边的建筑城市标志性建筑应结合建筑立面和空间造型设计同步进行夜景亮化设计亮化设计应主题突出强化建筑形象的塑造处理好与周围环境的关系

第三十九条 建筑外墙装饰设计应当符合节能环保美观的要求

    设置在建筑外墙的空调室外机搁板管道太阳能热水器等其位置和形式应当结合立面统一设计并设置装饰构件

    建筑物附属大型广告?#20449;?#30340;位置尺度等应当与建筑立面统一设计整体效果应当与建筑风格及周边环境相协调

    行政办公建筑住宅建筑教育文化设施文物保护单位优秀历?#26041;?#31569;不得设置商业广告

第四十条 主体建筑高度大于等于24米小于100米的建筑面宽不宜大于55米主体建筑高度小于24米的居住建筑连续展开长度不宜大于70?#20303;?/p>

第四十一条 已建建筑装修改造涉及外部造型色彩的改变必须以楼幢为单位整体设计并应保持与周围环境的协调统一建筑物的修缮改造不得超出原有建筑平面轮廓线和高度线

第四十二条 临城市道路或广场建设的公共建筑临道路或广场一侧应合理布置绿化城市小品不宜修建围墙

    沿城市道路的建筑确需修建围墙的应当结合整体景观统一设计透空型围墙且不应高于1.6?#20303;?/p>

第五节 停车设施配建

第五节 停车设施配建

第四十三条 新建扩建改建各类建设工程应当配建相应的停车设施并与主体工程同步设计同步实施停车设施规划设计应当合理安排与建设用地出入口建筑主要人流出入口和周边道路的关系满足交通组织和交通安全的要求

第四十四条 建筑项目配建机动车停车位指标按照当量小汽车停车位计算

    建设项目配建停车位可采用地面停车场地上停车库和地下停车库等多?#20013;?#24335;鼓励规划建设地下停车库和多层地上停车库地面停车位不宜超过核定总停车位的20%居住区地面停车率不宜超过10%

    建设项目配建停车场库应合理布局集中设置沿城市主次干道的公共建筑配建的地面停车场宜设置在建筑背面侧面不应?#21152;?#20020;道路一侧的疏散空间居住区内地面停车位宜结合出入口和主要道路集中设置不应在住宅之间任意设置

第四十五条 ?#34892;?#22478;区内各类建设工程配建停车位控制指标应当符合表六的规定

第四十六条 建设项目配建停车场库出入口与城市道路连接时宜设置在次干路和支路上出入口不得直接与城市道路连接应设专用通道与城市道路相连距离城市道路红线应不少于7.5?#20303;?/p>


第六节 绿地和居住区配套设施

第六节 绿地和居住区配套设施

第四十七条 新建改建扩建各类建设项目必须在用地范围内设置相应的绿地并与主体工程同步设计同步实施

第四十八条 建设项目绿地率应当符合下列规定

    一新建居住项目绿地率不小于30%位于新市区大学科技园山海天旅游度假区范围内的新建居住项目绿地率不小于35%

    二医院疗养院等医疗卫生项目绿地率不小于45%学校机关团体等单位绿地率不小于40%体育场馆文化馆等大型公共建筑建筑面积在20000平方米以上的项目绿地率不小于30%建筑面积在20000平方米以下的项目绿地率不小于25%商业服务商务办公旅馆市场等项目绿地率不小于25%

    三其他建设项目除明确规定外新建的绿地率不低于30%改建的绿地率不低于25%产生有害气体或者有特殊防护要求的应当根据相关标准设立防护?#25191;?/p>

第四十九条 居住区应当根据规划布局设置公共绿地并符合下列规定

    一公共绿地指标应根据居住人口规模分别达到居住区不少于2.0平方米/人小区不少于1.5平方米/人组团不少于1.0平方米/人

    二居住区公园用地规模不得小于1.0公顷小游园用地规模不得小于0.6公顷组团绿地用地规模不得小于0.06公顷其它块状带状公共绿地用地规模不得小于0.04公顷

    三公共绿地设置至少应有一边与相应级别的道路相临绿化面积包括水面不宜小于70%?#34892;?#32511;地的设置内容和空间环境应当符合城市居住区规划设计规范的规定

第五十条 居住区公共服务设施的配置应当符合控制性详细规划要求配建水平应当与居住人口规模相对应按照居住区小区组团分级配置

    居住区公共服务设施的配建可结合周边公共服务设施的现状酌情增减

第五十一条 居住区级公共服务设施按照表七控制

 

 

 

第五十二条 居住小区级公共服务设施按照表八控制

 

 

 

 

 

第五十三条 居住组团级公共服务设施按照表九控制

 

 


第七节 竣工规划核实

第七节 竣工规划核实

第五十四条 建设工程规划放线测量技术报告应当包括下列内容

    一放线点成果表包括放线点坐标成果表用地界址坐标表

    二建设工程规划放线图包括标示拟建建筑物构筑物绿地道路用地界线各类规划控制线的平面位置数据?#36864;?#33267;距离拟建建筑物构筑物市政管线的距离用地范围内所有现状建筑物构筑物古树名木文物古迹等的位置控制室内外地坪和场地竖向标高的高程控制点

    三建设工程规划许可证的其他技术要求

第五十五条 进行建设工程规划验线应当查验下列技术内容

    一建筑物构筑物的外轮廓平面形状和满外尺寸

    二建筑物构筑物的外轮廓退让规划控制线的距离没有规划控制线的退让建设用地界线的距离

    三建筑物构筑物等外轮廓与相邻建筑物构筑物外轮廓的距离

    四建筑物构筑物的建筑位置和平面布局

    五建设工程规划许可证的其他技术要求

第五十六条 进行建设工程规划验收应当查验下列技术内容

    一查验总平面布局内容包括用地范围建筑间距道路绿化停车场出入口位置建筑物和构筑物的平面位置及满外尺寸退让距离等

    二查验技术指标内容包括建设规模建筑层数建筑密度容积?#30465;?#32511;地?#30465;?#20572;车泊位等

    三公共服务及市政配套设施

    四建筑物或者构筑物的高度层高立面效果内部平面布置夜景亮化太阳能应用等

    五建设工程规划许可证的其他技术要求

第五十七条 建设工程规划竣工测量技术报告应当包括下列内容

    一测量成果表载明单幢建筑物构筑物地下工程和地面以上工?#22530;?#31215;建筑基底面积室内地坪标高建筑檐口高度建筑总高度立面示意图并标注标高建设规模各类建筑物用地面积绿地面积停车场面积或者停车泊位数量建筑密度容积?#30465;?#32511;地率

    二竣工总平面图标示用地界线用地界址坐标建筑物构筑物地下工程绿地道路各类规划控制线的平面位置建筑层数

    三建设工程规划许可证的其他技术要求

第五十八条 建设工程规划许可证及附图所载的数据为建设工程规划验收标准建设工程规划许可证及附图所载数据的?#24066;?#21512;理误差按照下列规定控制

    一建筑物长宽高度尺寸等数据不大于5룻

    二建筑间距退界距离不大于5룬并满足规定的建筑间距和退界要求

    三绿地面积误差不大于1%

    四建筑面积误差不大于2%

第八节 经营性公寓管理

第八节 经营性公寓管理

第五十九条 经营性公寓可在商业用地商务用地B2旅馆用地B14内建设其他用地内不得建设

    在上述用地内建设的经营性公寓其建设比例原则上不得超过30具体比例应在规划条件中明确

第六十条 经营性公寓按公共建筑设计标准控制主要立面应?#26412;?#22791;公共建筑的外立面形式与建筑特点阳台不得外挑并应采用封闭式

    经营性公寓建筑间距按非生活居住类建筑控制

第六十一条 经营型公寓按办公建筑配建停车位按照住宅标准配建物业用房

4第四章 城市道路及交通设施

第四章 城市道路及交通设施

第六十二条 城市道路分为快速路主干路次干路及支路四个等级

    城市道路的用地范围应当与道路红线一致

    快速路道路红线宽度一般控制在60米以上主干路道路红线宽度为4060米次干路道路红线宽度为2440米支路道路红线宽度一般控制在30米以下

    城市快速路主干道?#35762;?#32511;化带宽度为1530?#20303;?/p>

第六十三条 快速路与快速路主干路相交的应当采用立体交叉形式规划明确立交形式的按照立交形式结合相交道路红线控制立交用地未明确立交形式的互通立交按200米半径控制用地简易立交按路口展宽处理设跨线桥的道路展宽段长度自路口转弯半径端点沿道路走向?#30001;?50米不设跨线桥的道路展宽尺寸按平面交叉口控制

    主干路与主干路次干路平面交叉的应当设置进出口展宽段在进口道外侧展宽段长度自路口转弯半径端点向后不小于80米在出口道外侧展宽段长度自路口转弯半径端点向前不小于60?#20303;?#22312;道路红线宽度变化处还应设不小于30米的渐变段

第六十四条 交叉口道路红线应满足视距三角形要求交叉口的转弯半径宜按以下要求控制主干路为25米次干路为20米支路为15米不同等级道路相交?#20445;?#36716;弯半径按较高等级道路控制

第六十五条 城市道路河道?#35762;?#32511;化保护带可与非机动车道及人行道等城市慢行空间结合设置建设城市绿道保?#19979;?#34892;空间的安全便利

    各类城市绿地公园景点公共交通站点等宜与非机动车道及人行道等城市慢行空间相联通配套建设自行车服务设施逐步形成城市内完善的慢行空间?#20302;场?/p>

第六十六条 非机动车道路?#20302;?#24212;相对独立形成保证自行车连续交通的网络

    道路红线30米以上的城市道路应设置专用非机动车道非机动车道单侧宽度不小于3.5?#20303;?#21333;独设置的自行车专用路宽度不小于5?#20303;?/p>

第六十七条 城市公共步行?#20302;?#24212;符合下列规定

    一规划宽度大于15米的城市道路人行道单侧宽度不小于2.5 ?#20303;?/p>

    二保障行人的交通安全和交通连续性避免无故中断和任意缩减人行道人行道上的各种地面设施如:消火栓电话亭广告灯箱等必须统筹安排不得影响步行交通

    三快速路主干路或中央设隔离带的城市干道宜根据交通要求建设人行天桥地道等立体行人过街设施人行天桥净宽不宜小于3.5米人行地道净宽不宜小于5米人行天桥或地道的出入口处应设置人流集散区面积不宜小于50平方?#20303;?/p>

    四步行交通设施应符合无障碍交通要求

第六十八条 城市道路广场?#22871;?#35774;计宜采用透水技术措施和材料

第六十九条 公共停车场可以采用地面停车场地下停车库地上停车库等形式鼓励建设地下停车库和多层地上停车库

    公共停车场应当结合枢纽点和公共交通站点布局在客运枢纽商?#30331;?#26053;游区公园大型公共建筑附近以及市区各主要公路出入口附近应当根据需求设置

    地面公共停车场与居住建筑和公共建筑之间应有不小于15米的绿化隔离带与其它建筑之间应有不小于5米的绿化隔离带?#36824;?#20849;停车库停车楼与居住建筑和公共建筑之间应有不小于10米的绿化隔离带

第七十条 在城市主干路及有条件的城市道路上宜设置港湾式公交停?#31354;G还?#20849;汽车专用道旁应当设置港湾?#20132;绿?#24335;公交停?#31354;尽?/p>

    停?#31354;?#31449;台可设置在道路绿化分隔带或人行道内侧港湾式停?#31354;?#30452;线段?#34892;?#38271;度应不小于30米车道宽度应不小于3.5?#20303;?/p>

第七十一条 在城市主干路及有条件的城市道路绿化隔离带或人行道内侧应当设置长度为1-2台出租车车位的即停点

    在商业繁华地区大型超市会展?#34892;ġ?#26426;场火车站长途车站客运码头等公共建筑附近应设置出租车候车专用场道

第七十二条 ?#34892;?#22478;区内加?#20572;?#27668;站城市内平均服务半径宜为0.91.2公里镇内平均服务半径宜为1.01.4公里

    加油加气站进出口宜分开设置距学校医院等公共设施的主出入口不小于50 米距城市道?#26041;?#21449;口不小于80米距桥隧入口铁路平交道口等交通密集点不小于100 米进出口宜设置在次干路或支路上并应在站内设置车辆加油等候车道

    加油站加气?#23621;?#24403;设置对社会开放的公共厕所

第七十三条 建设项目在同条道路上宜只开设一个机动车出入口消防专用道除外但消防专用道不得破人行道路缘石当相邻道路为两条或两条以上?#20445;?#24212;在较低一级城市道路上开口相邻建筑应尽可能共建机动车出入口通道

    建设项目出入口宽度一般为6-12?#20303;?#23545;出入口宽度数量有特殊要求的工业项目大型公建项目在满足交通影响分析的情况下可?#23454;?#25918;宽

    建设项目机动车出入口不应设置在城市道?#26041;?#21449;口展宽段和展宽渐变段范围内受地形限制或交叉口无展宽段?#20445;?#20027;干路上距离平面交叉口不应小于80?#20303;?#27425;干路上不应小于50?#20303;?#25903;路上不应小于30米自交叉口弯道半径端点起距公交车站不应小于20米距隧道引道端点桥梁引道端点不应小于50?#20303;?#24314;设项目沿城市道路最长边长度小于上述规定距离?#20445;?#25353;照交通影响分析经城乡规划主管部门核准在?#23454;?#20301;置设置出入口

第七十四条 铁路?#35762;?#32511;化保护带控制宽度自外侧轨道外缘向外起算高速铁路为50米?#19978;?#38081;路为30-50米铁路专用线为15?#20303;?/p>

    高速铁路?#19978;?#38081;路与公路及城市道路相交的应当采用立体交叉形式新建铁路与规划道路河道相交的应当预留规划道路河道实施空间

第七十五条 公路的道路红线按照其等级规划功能及相衔接的城市道路红线宽度控制

    高速公路绿化保护带控制宽度自围网向外不小于50米国道?#35762;?#32511;化保护带控制宽度自道路红线向外分别为20-30米省道?#35762;?#32511;化保护带控制宽度自道路红线向外为1020米其他公路?#35762;?#38656;设置绿化保护带的控制宽度为道路红线向外不大于10?#20303;?/p>

5第五章 市政工程规划管理

第一节 供水排水工程

第一节 供水排水工程

第七十六条 城市给水应采取集中供水?#32454;?#25511;制工业和公共设施自备水?#30784;?#26377;条件的地区宜采用分质供水

    新建排水设施应当满足雨污分流的要求现状采用合流制的排水?#20302;?#24517;须设置污水截留设施并结合城区改造逐步实施为分流制?#20302;场?#29983;活污水生产废水应全收集经处理符合国家标准后排放

第七十七条 新建水厂加压泵站用地规模应当按照规划供水规模确定必要时应结合长远发展预留用地用地指标应当符合城市给水工程规划规范的要求

    水厂加压泵站用地外围应当设置宽度不小于10米的绿化防护带

    新建改建扩建建构筑物与现状水厂泵站用地边界的距离不得小于10?#20303;?/p>

第七十八条 供水管网一般应当设置为环?#30784;?#26525;状管网供水区域内不?#24066;?#38388;断供水的用户应当设置安全水池

第七十九条 在受地形条件或地理位置限制没有敷设或暂时没有敷设城市污水管道的地区其生产生活污水应自行处理达到城镇污水处理厂污染物排放标准的要求

    工业废水的水质必须符合排放标准方可排入城市排水管道不符合规定水质标准的必须自行处理达到标准后方能排入

    医院的生活行政区与医疗区的污水应分流医疗污水必须经无害化处理后方能排入城市污水管道?#20302;场?/p>

第八十条 污水处理厂规划用地面积应当按照最终处理规模确定用地控制指标应当符合相关工程规范的要求

    污水处理厂周边应当设置卫生防护带在污水处理厂防护距离内不得新建生活居住类建筑

第八十一条 城市?#20852;?#35774;施应采用地下式结构并采取防护措施满足环境保护的要求地上附属建筑物应集约化布置

    在建设用地紧张的区域可结合河道保护带设置地下式城市污水收集及?#20852;?#35774;施地面部分仍作河道保护带使用

第八十二条 排水泵站用地面积按照泵站性质规模确定用地指标应当符合城市排水工程规划规范的要求

    排水泵?#23621;?#24403;独立安排并设置围墙与生活居住类建筑间距不小于10?#20303;?#37319;用地下?#35762;?#32622;且地面部分为绿化的间距可?#23454;?#20943;小

第二节 电力电信工程

第二节 电力电信工程

第八十三条 变电站选址及用地面积应当符合城市电力规划规范的规定

    ?#34892;?#22478;区内新建220千伏变电站宜采用户内式结构220千伏以下电?#27807;?#32423;变电?#23621;?#24403;采用户内式结构城市?#34892;?#21306;域110千伏变电站宜与建筑物合建或在地下设置

第八十四条 ?#34892;?#22478;区内新建220千伏及以下电力线路应当采用地下电缆不具备入地条件的高压架空输电线路可沿道路绿化保护带河道保护带同塔多回架设但线路边导线在最大计算风偏情况下垂直投影不应侵占道路用地空间建成区内现有架空线路应与电网改造和城市建设相结合逐步改为地下电缆

    地下电力电缆可采用沟槽方?#20132;?#25490;管方式在人行道下敷设同一?#33539;?#19978;的电力电缆宜同沟敷设

第八十五条 35千伏以上架空高压电力线路规划走廊宽度按表十控制

第八十六条 在电力线路保护区范围内不宜新建改建和扩建建筑物及构筑物电力配套设施除外架空电力线路保护区是指边导线外侧?#30001;?#25152;形成的两条平行线之间的区域一般地区各级电压的架空线路边导线每侧向外?#30001;?#30340;距离按表十一控制

第八十七条 新建架空电力线路与电视差转台转播台机场导?#25945;?#23450;向台以及易燃易爆产生火灾危险性的特殊建筑物或者设施的水平安全距离应当满足相关法律法规标准规范的规定

第八十八条 各类电话通信数字及数据通信线路含有线电视线路应统一规划设计同沟共井敷设

第三节 ?#35745;?#28909;力工程

第三节 ?#35745;?#28909;力工程

第八十九条 天然气门站高中?#27807;?#21387;站储配站等设施位置在城市总体规划及城市?#35745;?#19987;项规划中确定

    调压站与周边建构筑物的间距应当符合城镇?#35745;?#35774;计规范的规定

第九十条 城市热源位置规模由城市总体规划及城市供热专项规划确定

    已实行集中供热的区域不得新建改建扩建燃煤锅炉房

    城市供热应当明确各供热?#20302;?#30340;服务范围同一区域热源不得重复设置不同供热?#20302;?#30340;供热管网不得重复敷设

第四节 环境卫生工程

第四节 环境卫生工程

第九十一条 生活垃圾卫生填埋场生活垃圾焚烧厂等城市垃圾集?#20889;?#29702;设施周边应当设置宽度不小于20米的绿化隔离带

    生活垃圾卫生填埋场周边宜设置宽度不小于100米的防护绿地或生态绿地

第九十二条 垃圾实?#35797;?#36755;距离小于10千?#36164;保?#23452;采用直接运输模式垃圾实?#35797;?#36755;距离大于10千米?#20197;?#37327;较大?#20445;?#23452;采用转?#22235;?#24335;运输垃圾垃圾实?#35797;?#36755;距离大于30千?#36164;保?#21487;设置二级转运站垃圾转运站的位置规模应根据城市总体规划及城市环境卫生专项规划合理确定

    垃圾转运站与相邻建筑的间隔距离以及绿化隔离带宽度应符合生活垃圾转运站技术规范及其他标准规范的要求

第九十三条 应逐步建立生活垃圾分类投放分类收集分类处理?#20302;?#22403;圾收集设施应考虑适应分类收集的发展需要

    在道路?#35762;?#20197;及各类交通客运设施公共设施广场社会停车场等的出入口附近应设置废物箱设置在道路?#35762;?#30340;废物箱其间距宜符合下列规定

        1商业金融?#21040;?#36947;50100米

        2主干路次干路有辅道的快速路100200米

        3支路有人行道的快速路200400?#20303;?/p>

    新建扩建改建的居住区应当按照相应规范标准和本规定中居住区公共服务设施配置标准设置垃圾收集站和垃圾收集点商?#21040;?#21306;市场交通客运枢纽及其他产生垃圾量较大的设施附近应单独设置垃圾收集站

第九十四条 在城市居住区商?#21040;?#21306;道路广场公园大型公共绿地等场所附近应当设置公共厕所

    公共厕所的设置应当符合相关标准和本规定中居住区公共服务设施配置标准要求

    道路?#35762;?#32511;化带宽度大于20米的独立式公共厕所可设置在绿化保护带内但不得妨碍城市管线的敷设

第五节 城市防灾设施

第五节 城市防灾设施

第九十五条 城市河道蓝线规划宽度及保护要求按照防洪专项规划及控制性详细规划控制河道外侧设置的保护带用于河流水系的保护绿化疏浚管线布设等

第九十六条 城市排洪沟应尽量利用天?#36824;?#36947;线?#20572;?#24182;与城市道路走向相结合排洪沟应尽量?#25345;保?#26041;向改变时其?#34892;?#32447;转弯半径不宜小于断面宽度的2.5倍断面改变时应设渐变段避免水流突变产生涡流壅水和冲刷

    排洪沟的设计断面必须满足排洪要求对上游?#20852;?#24211;的排洪沟应同时满足水库泄洪需求

    排洪沟顶宽超过5?#36164;?#24212;采用明沟小于5?#36164;?#21487;采用?#30331;?/p>

    排洪沟外侧设置不小于8米宽的保护带除修建道路桥涵外排洪沟及保护带上方不得修建任何与防洪无关的建筑物和构筑物

第九十七条 城市消防站的设置按照消防专业规划确定

    消防站的布局一般应以接到出动指令后五分钟内消防队可以到达辖区边缘为原则确定

    消防站消防车位数用地面积及建筑面积应当符合城市消防站建设标准的要求

第九十八条 城市道路消防栓间距不应超过120米交叉路口一般应当设置消防栓道路红线宽度超过60?#36164;保?#23452;在道路?#35762;?#35774;置消防栓

    室外消火栓距建筑物外墙不应小于5米距路边不应超过2米其位置不得有碍行人通行

    当城市消防栓不能满足建筑物室外消防用水流量和间距要求?#20445;?#24212;根据所需消防用水流量和消防栓间距要求在建筑物周边增设相应数量的室外消防栓

第六节 管线综合

第六节 管线综合

第九十九条 城市道路下的各种工程管线必须统筹安排合理配置城市地下空间?#35797;?#26032;建市政管线在道路红线范围内平行道路敷设不具备开挖条件或者道路红线内无敷设空间且道路?#35762;新?#21270;保护带的可在绿化保护带内设置但埋深不得小于1?#20303;?/p>

    新建改建扩建城市道路应当同步设计并实施管线工程

    新建道路内的各种管线应当预留支管或者接口并?#30001;?#33267;道路红线1米以外各种管线的附属设施以及专用管线应当设置在城市道路红线以外

第一百条 市政管线按照下列规定设置

    一电力电缆给水配水管线?#20852;?#37197;水管线?#35745;?#20302;压管线可设置在人行道或者非机动车道下

    二电信管?#20303;?#28909;力管线给水输水管线?#20852;?#36755;水管线?#35745;?#20013;压管线电力排管雨水管线污水管线可设置在非机动车道下或者机动车道下

    三?#32454;?#25511;制架空线路架设具备入地条件的现状架空线路应当入地敷设

    四同类管线原则上合并建设道路上同一性质的架空线路一般不得超过两个通道在符合有关安全技术标准的条件下新建架空线路应当与现有同一性质的架空线路合并设置

第一百零一条 规划宽度小于30米的城市道路各类市政管线应当单排布置红线宽度3040米的城市道路可双排布置电力电缆给水配水?#35745;?#20302;压管线红线宽度大于40米的城市道路还可双排布置通信管线排水管线

    管线单排布置?#20445;?#19968;般在道?#20998;行?#32447;以东以?#20445;?#23433;排布置雨水管给水管?#20852;?#31649;?#35745;?#31649;电力沟管在道?#20998;行?#32447;以西以南安排布置污水管通信管热力管

    地下管线自地面向下的敷设次序为照明通信电力热力?#35745;?#32473;水雨水排水污水排水

    各种工程管线不应在垂直方向上重叠直埋敷设地下管线工程的建设在规划上产生交叉的按照下列规定处理?#21512;?#23545;次要管线避让相?#28798;?#35201;管线易弯曲管线避让不易弯曲管线压力管线避让重力管线技术要求低的管线避让技术要求高的管线临时性管线避让永久性管线

第一百零二条 下列情况市政管线应当采用综合管沟集中敷设

    一交通运输繁忙或工程管线设施较多的机动车道城市主干道以及配合建设轨道交通立体交叉等工程地段

    二不宜开挖路面的?#33539;危?/p>

    三广场或主要道路的交叉处

    四需同时敷设?#34903;?#20197;上工程管线及多回路电缆的道路

    五道路与铁路或河流的交叉处

    六道路宽度难以满足直埋敷设多种管线的?#33539;Ρ?/p>

6第六章 村庄建设规划管理

第六章 村庄建设规划管理

第一百零三条 村庄的用地性质参照城市用地分类与规划建设用地标准?#20998;?#34892;

    村庄集体用地按土地使用的主要性质划分为生活设施用地和生产设施用地两大类生活设施用地分居住用地和公共管理与公共服务用地生产设施用地分商业服务设施用地工业用地物流?#25191;?#29992;地等

第一百零四条 村庄建设采用宅基地模式的每户村民只能拥有一处宅基地新建宅基地面积标?#21152;?#31526;合建设用地集约利用控制标准要求

    村庄建设采用新型社区模式的生活设施用地标准参照城市社区相关标准控制

第一百零五条 采用宅基地模式建设村民住宅应当符合下列规定

    一人均建筑面积不大于55平方米3人以下按3人计算总建筑面积不大于200平方米

    二建筑基底面积不超过宅基地面积的70%

    三建筑层数以?#35762;?#20026;主不得超过三层

    四围墙及房屋外墙不得占压道路红线等规划控制线且退宅基地边界应当满足施工要求及当地民俗

    五个人建房除原址原面积原高度原朝向进行危房翻建外与北侧住房之间建筑间距应当满足1:1.5h的日照间距要求不满足日照间距要求的应?#27604;?#24471;北邻房屋或土地使用权人的书面同意

    六个人建房一组相邻房屋的建筑高度应当基本一致保持整齐美观

    采用新型社区模式建设村民住宅的建筑层数以多层为主建筑容量指标参照本规定第二章相关规定执行

第一百零六条 村庄新建建筑按以下要求控制

    一多层及以上建筑间距按照本规定第三章关于建筑间距的规定执行

    二建筑退公路不小于10米并符合公?#26041;?#31569;控制区要求退村庄道路不小于3米

    三建筑退河道蓝线不小于8米退道路河道等绿化保护带不小于3米

    四建筑退自然山体沟壑等应当满足安全防护距离且不小于10?#20303;?/p>

第一百零七条 村庄的公共设施配套水平应当与人口规模相适应并与住宅同步规划建设和使用公益性公共设施应当集中布置教育设施应当按照教育专项规划布点

    公共设施配?#23383;?#26631;参照相关技术规范和本规定中居住区配套设施的相关标准配置

7第七章 附 则

第七章 附则

第一百零八条 附录是本规定的组成部分应当一并遵守执行

第一百零九条 本规定自2013年2月5日起施行?#34892;?#26399;至2015年2月4日

8附 录

8 附 录

一术语解释

    一?#34892;?#22478;区是指城市规划建设用地范围内的区域

    二正对范围是?#22797;?#30452;于建筑主采光面两端的射线以及主采光面范围内正南向或正东西向所构成的区域如附录三图3所示位于该区域的建筑按照正向间距的有关要求控制位于该区域之外的建筑按照侧向间距的有关要求控制

    三主要朝向条式建筑以垂直长边的方向南向或者东西向为主要朝向其中东西向建筑以居室较多的一侧为主要朝向点式建筑以南向为主要朝向

    四南北向建筑是指主要朝向为南向的建筑东西向建筑是指主要朝向为东西向的建筑

    五南向包括正南向和南偏东西45以内含45㣩东西向包括正东西向和东西偏南45以内不含45㣩

    六生活居住类建筑是指国家相关技术规范对日照有特殊要求的建筑包括住宅医院病房楼疗养院疗养用房老年人公寓及护理院养老院托老所幼儿园和托儿所生活用房以及中小学教学楼等

    七经营性公寓特指具有一定的居住功能办公功能或混合功能区别于学生公寓老年公寓职工公寓?#30830;?#21153;性公寓和普通住宅的一种建筑形式 

    八道路红线是指规划的城市道路路幅的边界线

    九蓝线是指城市规划确定的江河湖库渠和湿地等城市地表水体保护和控制的地域界线

    十绿线是指城市各级绿化用地规划控制线


二计算规则

    一用地面积

    建筑密度容积?#23454;?#28041;及用地面积的规划技术指标按项目建设用地净用地面积计算

    二建筑密度

        1建筑密度=建筑物的基底总面积/建设用地面积

        2建筑基底总面积一般按照建筑物底层占地面积计算

        3半地下建筑凸出室外地坪部分的投影面积大于首层建筑投影面积的按凸出部分的投影面积计算建筑基底面积

    三建筑面积和容积率

        1容积率=总建筑物面积/建设用地面积

        2住宅建筑不论层内是否有隔层当标准层层高大于等于4.5?#36164;保?#24314;筑面积均按该层水平投影面积的1.5倍计算当标准层层高大于等于4.9 ?#36164;保?#24314;筑面积按该层水平投影面积的2倍计算当标准层层高大于等于7.6?#36164;保?#24314;筑面积按该层水平投影面积的3倍计算跃层式住宅低层住宅等当起居室厅层高在户内通高时按其实际面积计入容积?#30465;?nbsp;

        3办公建筑当层高大于等于4.8米不论层内是否有隔层建筑面积均按该层水平投影面积的1.5倍计算门厅大堂中庭内廊采光厅等按其实际建筑面积计入容积?#30465;?nbsp;

        4商业建筑当层高大于等于5.0米不论层内是否有隔层建筑面积均按该标准层水平投影面积的1.5倍计算建筑面积2000平方米以上的大型商业用房(如超市大型商场专卖店餐饮酒店娱乐等功能集中布置的商业用房)建筑高度可根据功能要求?#23454;?#25552;高大型商业用房的门厅大堂中庭内廊采光厅等按其实际建筑面积计入容积?#30465;?/p>

        5教育科?#23567;?#21307;疗卫生文化体育工业?#25191;?#31561;建筑其建筑面积按照办公建筑规定执行当其设计层高为满足相关规范工艺或特殊设备安装等要求的其建筑面积计算值?#35789;?#38469;建筑面积计入容积?#30465;?/p>

        6以下情况其建筑面积不计入容积率

            1用作对公众开放的活动空间或车库的架空层但门厅楼梯间等为楼层服务的围合空间应计入

            2两个以上边不封闭顶部用透光顶盖遮盖并且对公众开放的活动空间

            3仅作为人防设备用房车库市政设施储藏等用途且结构顶板高出室外地平面不超过1.5米的地下室和半地下室当室外地平面标高不一?#29575;保?#23460;外地平面标高?#28798;?#36793;最近的城市道路标高为准

            4自然坡地建筑按坡度方向以建筑外墙边的最高和最低室外地平面的连线为基准建筑楼层顶板高出?#27809;?#20934;线不大于1.5米的平面范围

            5住宅楼底层层高小于2.2米的储藏室

            6设?#35780;?#29992;坡屋顶内空间?#20445;?#39030;板下表面与楼面的净高不足2.1米部分的面积

            7高层建筑避难层

            8廊亭等景观建筑 

    四建筑间距

    计算生活居住类建筑的正向间距?#20445;?#36974;挡建筑外挑阳台走廊屋顶挑檐等对相邻被遮挡生活居住类建筑形成日照遮挡的应当按其外挑部分的垂直投影线计算正向间距坡屋面及退层遮挡建筑按照计算建筑相对高度的屋面部分垂直投影线计算正向间距(如附录三图4图5所示)

    非生活居住类建筑的正向间距建筑侧向间距以及本规定中要求的的最小间距均按照建筑外墙之间的水平距离控制

    五建筑高度

    建筑高度按照建筑室外地平至该建筑檐口或女儿墙顶部的垂直距离计算楼梯间电梯机房水箱间等局部突出屋面的辅助用房高度不超过6米水平面积之和不超过屋顶平面面积四分之一且突出部分相对面的连续宽度不超过6米的不计入建筑高度通风道烟?#36873;?#35013;饰构件花架通信设施透空栏杆以及空调冷却塔太阳能热水器等屋面突出部分不计入建筑高度

    但当建筑位于飞机场气象台电台和其他无线电通讯含微波通讯等有净空高度和信号通道限制的特殊设施周围及其通道上?#20445;?#19978;述局部突出部分计入建筑高度进行控制

    六建筑相对高度

    计算生活居住类建筑的正向间距?#20445;?#36974;挡建筑相对高度按下列规定计算

        1建筑相对高度一般按照遮挡建筑檐口女儿墙顶部或屋脊顶面相对于相邻被遮挡生活居住类建筑室内正负零的垂直距离计算如附录三图4图5所示其中平屋面建筑有挑檐屋面的建筑相对高度计算至檐口顶?#20449;?#20799;墙的计算至女儿墙顶坡屋面建筑根据屋面坡度按照屋脊顶面和檐口顶分别计算建筑相对高度以遮挡影响大的确定建筑相对高度退层建筑应当根据退层情况以遮挡影响大的确定建筑相对高度

        2受遮挡生活居住类建筑地面层为休?#23567;?#20581;身绿化等用于公益活动的架空层或为层高不大于2.2米的库房等附属用房?#20445;?#21487;以扣除其高度计算建筑相对高度沿城市道路的受遮挡生活居住类建筑含有非生活居住性质用房?#20445;?#21487;以扣除受遮挡建筑底层至最低生活居住层以下的高度计算建筑相对高度

        3同一裙房之上的生活居住类建筑可以扣除裙房高度计算建筑相对高度

        4不计入建筑高度的屋面突出部分也不计入建筑相对高度

    七绿地面积

        1居住区公共绿地的面积计算临宅间道路组团道路和小区道路时计算到距道路边缘1米小区道路设有人行便道?#20445;?#35745;算到人行便道边缘临居住区级及以上道路时计算到道路红线临建筑物时计算到距建筑物墙脚1.5?#20303;?/p>

        2居住区其他绿地的面积计算临道路时计算到道路边缘临建筑物时计算到距建筑物墙脚1.5米临围墙等构筑物时计算到墙脚

        3多层住宅底层用作储藏室且储藏室对外开门的其前后?#35762;?#31163;开建筑物墙脚1.5-6.0米范围内铺设草坪砖或采用其它绿化形式的均按照绿地面积的20%计算

        4其它建设项目绿地面积计算参照居住区其他绿地的面积计算规定执行

        5绿地内的园路园林设施及活动设施占地面积小于该块绿地面积30%的部分计算为绿地大于30%的部分不计算为绿地

        6独立人工造景水域按三分之一计算绿地面积游?#22659;ء?#28040;防水池等水体不计算为绿地

        7采用植草砖?#22871;?#30340;停车位按照停车位?#22871;?#38754;积的20%计算绿地面积

        8地下设施半地下设施覆土绿化满足规定条件的按一定比例计算绿地面积

            1实行覆土绿化的部分不被建筑物围合其开放边长度应不小于总边长的四分之一覆土断面应与设施外部的土层相接

            2覆土厚度在2米不含2米以下的绿地面积不得超过该项目核定绿地面积的50% 

            3覆土面最高处不得超出室外地坪1.0?#20303;?/p>

            4符合上述规定条件的其地下设施顶板上部至室外地坪覆土厚度达2米含2米以上其绿化面积按100%计入绿地面积覆土厚度1.5-2米含1.5米其绿化面积按60%计入绿地面积覆土厚度1.0-1.5米含1.0米其绿化面积按40%计入绿地面积覆土厚度0.4-1.0米含0.4米其绿化面积按20%计入绿地面积覆土厚度低于0.4米不计算绿地面积


三附图图中阴影建筑为生活居住类建筑

 

 


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