苏州市苏州工业园区城市规划管理技术规定(2011年版)

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1第一章 总则

第一章 总则

第一条 (目的依据)

为加强城市规划管理保证城市规划的实施根据中华人民共和国城乡规划法江苏省城乡规划条例等有关法律法规规章和规范制定本规定

第二条 (适用范围)

本规定适用于苏州工业园区?#34892;?#21512;作区范围内各项新建扩建改建的建设工程及与城市规划设计和管理有关的活动?#34892;?#21512;作区外参照执行

第三条 (规划建设理念)

园区规划建设应当体现资源节约环境友好的总体要求统筹安排各类建设项目和建设用地完善功能布局集约利用土地保护景观和生态资源改善人居环境

第四条 (特定区域)

园区行政主管部门可视城市发展需要将城市核心地区旧城更新地区及大型公共绿地滨水地区等在土地使用和建筑管理上有特别要求需作特殊规定的地区划定为特定区域

特定区域内的建设工程应按经批准的详细规划(含控制性详细规划和修建性详细规划)城市设计执行在规划设计?#20445;?#21487;根据实际情况和特殊要求确定地块的建筑密度容积?#30465;?#32511;地?#30465;?#24314;筑退让和建筑间距等指标

园区现行特定区域范围见附录一园区行政主管部门可根据需要另行制定特定区域的管理规定

2第二章 用地管理通则

第二章 用地管理通则

第五条 (新增城市用地分类)

园区内建设用地按主要用途和功能分区的基本原则参照城市用地分类与规划建设用地标准(GBJ137-90)分类并结合本地区社会经济发展实际情况在现行国标基础上新增部分用地类别

第六条 (兼容性控制)

建设用地的使用和建设项目的选址应当符合总体规划和控制性详细规划要求并遵循土地使用兼容性的原则按照江苏省城市规划管理技术规定中建设用地适建性的有关规定执行

江苏省城市规划管理技术规定?#26041;?#35774;用地适建性规定中未列入的建设项目由园区规划部门根据该建设项目对周围环境的影响和基础设施的条件核定其适建范围

凡需改变经批准的规划用地性质或超出江苏省城市规划管理技术规定中建设用地适建性规定范围的应对规划进行调整按规定程序批准后方可实施

第七条 (建设强度控制)

各类建设用地的建设强度控制指标应符合本规定的要求

园区特定区域重要节点地区轨道站点周边地区旧区更新地区的开发与改造等特殊建设项目因实施需要建设强?#28909;?#38656;突破本规定要求的可结合有关专项规划城市设计等要求进行论证论证可行的经批准后执行

第八条 (建设地块管理)

已取得规划许可的建设项目因上位规划市政规划调整或公共利益需要造成净用地面积减少的在符合交通景观消防卫生日照等有关规定且规划论证可行的前提下经批准后可按原核定建筑规模建设但不得改变用地性?#30465;?#38477;低绿地?#30465;?#20943;少公益性设施配置影响城市空间形态

因开发建设需要相邻的两块或多块用地确需调整合并的应符合以下要求

(一)地块合并后建设规模不得超过各地块原批准建设规模之和

(二)若各地块规划用地性质或控制要求不同应保证地块合并后各功能建筑面积的比例不变并应符合相关规划控制要求

3第三章 建筑管理通则

第三章 建筑管理通则

第九条 (建筑退线)

(一)建筑缓冲带距离控制

建筑缓冲带是指主体建筑物(一般以建筑外墙为参照)与城市道路公路铁路?#20843;?#22495;之间的控制区其中包括绿化缓冲带和间距缓冲带

绿化缓冲带只用于植树造景和铺设草地可建设指?#20061;ơ?#28783;柱等小型构筑物和设施间距缓冲带中可建设停车场车道人行道路肩和篷盖以及建筑面积不超过9平方米的垃圾收集点警卫室小型变配电设施雨水提升泵站自来水增压泵站等设施

(二)相邻地块建筑物地下建筑物退界距离控制

相邻地块建筑物后退公共地界地下建筑物后退道路红线按表3.2的规定执行

第十条 (建筑间距)

(一)建筑间距控制应满足江苏省城市规划管理技术规定的有关要求并应综合考虑日照采光通风消防防灾管线埋设和视觉卫生等要求

(二)CBD区域内的建筑按非住宅建筑控制建筑间距不执行住宅日照标准若CBD区域外有受其遮挡且有日照要求的建筑(根据苏州工业园区中央商贸区高层建筑日照分析管理办法的规定确定)该受遮挡建筑须满足国家相关建筑日照标准

(三)东环路地区内的新建建筑若周边有受其遮挡且有日照要求的建筑该受遮挡建筑须满足国家相关建筑日照标准

(四)酒店式公寓按非住宅建筑计算建筑间距不执行有关住宅日照标准

第十一条 (出入口)

(一)周边有一条以上城市道路的地块出入口应设置在较低等级道路上同一条道路上相邻出入口的间距一般不小于100?#20303;?#22478;市主干道上不宜开设地块出入口不得在道路展宽段港湾式公交?#22659;?#35774;置出入口

(二)地块出入口位置与城市主干?#26041;?#21449;口(含T型交叉口)的距离不宜小于80米与次干?#26041;?#21449;口(含T型交叉口)的距离不宜小于50米(以上起算点为城市道路红线交叉点)与桥隧坡道起止线的距离不宜小于30?#20303;?/p>

(三)居住小区一般应至少设置2个出入口商业办公建筑宜单独设置人行出入口主要人行出入口前应留有?#23454;?#30340;集散场地面积小于1公顷的工业地块只?#24066;?#35774;置1个出入口

(四)出入口的宽度一般为610米特殊情况下可放宽至12?#20303;?#20986;入口处的道路机非?#25351;?#24102;开口在出入口宽度基础上放宽6?#20303;?/p>

(五)对出入口宽度数量有特殊要求的工业项目可根据情况另行申请但应进行交通影响分析并满足相应的规范要求

第十二条 (停车设施配建)

(一)停车场(库)应遵循以配建停车为主路外公共停车为辅路边停车为补充的原则建筑物配建停车指标应符合表3.3的规定其中机动车以小?#32479;?#20026;计算当量非机动车以自行车为计算当量

注1上表中指标为最低控制值

2综合性建筑配建停车位指标按各类性质和规模分别计算

3三星级及以上酒店大型餐饮娱乐设施剧院博物馆?#38469;?#39302;展览馆按每1000O建筑面积配建一个旅游巴士停车位

4一般工业厂房货?#20302;?#36710;位按1车位/3000O配置仓库货?#20302;?#36710;位按1车位/800O配置

5其它类型建筑配建停车位指标?#35789;?#30456;关标准执行

6带的建筑停车配建指标为建议值具体指标宜通过交通影响分析确定

7根据不同的停车分区要求停车配置标准可依照停车调控系数进行调整

第十三条 (建筑层高)

(一)住宅层高

1住宅主体层高不得超过3.5米不得低于2.8米

2架空层作为公共通道休闲?#21462;?#32511;化景点景观透视等功能使用?#20445;?#20928;高不宜低于3.0米

3酒店式公寓服务式公寓的层高不得超过4.5?#20303;?/p>

(二)其它建筑层高

1办公建筑标准层层高一般不超过4.5米

2住宅区公共配套设施及小型商业建筑首层层高不得超过5.0米二层及以上层高不得超过4.8米

3单层建筑面积超过5000平方米的?#25191;?#24335;超市大型商场等的建筑层高不得超过8.0米

(三)有特殊使用要求的建筑其层高可依据使用功能及设备的具体情况确定

4第四章 住宅区规划管理

第四章 住宅区规划管理

第十四条 (居住用地分类)

居住用地指居住小区居住?#22336;弧?#23621;住组团等类型的?#21892;?#25110;零星的用地包括住宅用地为居住小区以及小区级以下居住配套服务的公共服务设施用地道路用地和绿地

第十五条 (居住用地分级规模)

居住用地应相?#32422;?#20013;布局形?#19978;?#24212;规模的居住邻里居住小区或居住组团规模标?#21152;?#31526;合表4.1的规定

注?#22909;?#25143;按照3.2人计算

第十六条 (住宅区开发控制)

住宅区开发强度应符合表4.2的规定

住宅区现状建筑容量控制指标已超出规定值的不得进行扩建

注1本表规定的建筑密度指标为上限绿地率指标为下限

2低密度住宅区内除私人庭?#21644;?#32511;地率不小于15%

3建筑层数为建议指标 

第十七条 (住宅区绿地)

(一)住宅区绿地包括公共绿地宅旁绿地配套公建附属绿地道路绿地以及?#29992;?#33021;够方便地进入并满足绿化覆土要求的地上或半地下建筑的屋顶绿地

(二)住宅区公共绿化宜集中布置组团集?#26032;?#22320;面积一般不得小于400平方米并设置相应的老人和儿童活动场地

(三)住宅区绿地面积指标应符合规范规定鼓励发展垂直绿化及屋顶绿化提高绿化质量

(四)绿地率计算除满足国家相关规范要求外还应满足以下规定

1建设工程对其地下设施实行覆土绿化?#20445;?#24212;保?#30452;?#35201;的覆土厚度形成以乔木为主的合理种植结构保证发挥绿地效益符合以下规定?#20445;?#21487;按比例计入绿地率

凡地下设施顶板上部至室外地坪覆土厚度达 1.5米(含1.5米)以上其绿化面积可全部计入绿地率覆土厚度达0.81.5米(含0.8米)其绿化面积可按1/2计入绿地率覆土厚度小于0.8米不计入绿地?#30465;?/p>

2与室外地坪高差不大于5.0米的非住宅建筑屋顶覆土层厚度不小于0.6米的绿化用地按其水平投影的1/4计入绿地率覆土层小于0.6米或单片面积小于20平方米的不计入绿地?#30465;?/p>

3建筑水平投影内覆盖的绿化用地不计入绿地?#30465;?/p>

4使用植草砖等透水地面乔木行株间距在6?#20303;?米以下的地面停车场用地, 可计入绿地?#30465;?/p>

第十八条 (住宅区道路)

(一)住宅区道路系统应结构清晰分级明确鼓励采用人车分流的交通组织方式

(二)住宅区道路宽度应满足以下规定

1各类可通车道路路面宽度不宜小于双向6?#20303;?#21333;向3.5?#20303;?/p>

2路面宽度69米的可通车道路应设置双侧宽度之和不小于1.5米的人行道路面宽度大于9米的可通车道路应设置双侧宽度之和不小于3米的人行道

3尽端式可通车道路长度不得超过120米并应设置不小于12?#20303;?2米的尽端回车场地

4步行专用道路应设置机动车物理阻挡设施并应设置完善的无障碍设施

(三)住宅区道路边缘至建构筑物的最小距离按表4.3执行

(四)住宅区内道路标高及住宅室内外标高应统一考虑保证排水和管线布置的顺畅不得对周边地块造成影响原则上沿主干道场地地坪标高不得低于3.12米最高不宜超过3.5米场地其它地坪标高不得低于2.82米(1985国家高程基准)

(五)住宅区内道路公共建筑应满足无障碍通行的要求

第十九条 (住宅区停车) 

(一)住宅区停车场地应尽量靠近机动车出入口并保证相?#32422;?#20013;设置与停放安全减少对住宅环境的影响住宅架空层不得用作机动?#20302;?#25918;处非机动?#20302;?#36710;库(位)应设置在地下或半地下室不得在住宅群落或楼栋之间搭建停车棚

(二)住宅区机动?#20302;?#36710;位应近远期结合设置远期停车位数量应符合规划要求鼓励多层停车方式考虑远期采用多层停放方式的场地其地块尺寸不宜小于30?#20303;?0米设置机械式双层停车位的车库净高不得低于3.7?#20303;?/p>

(三)住宅区地面停车场应?#26032;?#21270;种植并设置植草砖等透水地面地面停车位比例应按以下要求进行控制低层住宅区除少量?#27599;?#20572;车位外不宜设置地面停车场地多层住宅区地面停车数量不宜超过总停车位数的20%高层住宅区地面停车数量不宜超过总停车位数的10%住宅区停车设施配建标?#21152;?#28385;足第三章表3.3的有关规定

第二十条 (住宅区公共配套)

(一)住宅区公共配套设施的布置应考虑合理规模及服务半径方便?#29992;?#26085;常使用并应避免对?#29992;?#29983;活的干扰

(二)住宅区公共配套设施的配置标?#21152;?#28385;足表4.4的要求

注其它住宅区配套用房及设施应根据相关文件的要求进行设置

(三)中学小学幼托等教育设施原则上按相关专项规划统一考虑布置

(四)住宅区内应有完备的环卫及市政设施鼓励采用太阳能地源?#20843;?#28304;热泵集中供热?#35780;?#38632;水收集?#20852;?#21033;用垃圾分类收集处理等节能环保技术

(五)对居住环境有声光电辐射干扰或有异味的各类市政设施附属设施应在景观设计方案中详细标明其位置功能及面积

(六)住宅区的供水雨水污水电力电讯有线?#35745;?#28040;防及其它按规定设置的管线应配套齐全工程管线应进行管网综合设计合理安排一次敷设到位

第二十一条 (日照间距)

住宅建筑间距应兼顾住宅群落的通风与建筑室内外环境质量的要求做到节地节能同时应保障相邻地块相邻建筑的建筑日照住宅建筑间距应满足下列规定

(一)低层(3层及以下)多层(46层)住宅区住宅建筑平行布置?#20445;?#20303;宅建筑日照间距按1.3倍南侧建筑高度控制非平行布置?#20445;?#25353;江苏省城市规划管理技术规定的要求确定折减系数

(二)中高层(79层)高层(10层及以上)住宅区需做日照分析住宅建筑日照时间不小于大寒日累计3小时标准同时新建建筑不得影响已获批准或已建住宅的日照标准

(三)低多层与中高层高层混合布置的住宅区当低多层住宅建筑位于南侧?#20445;?#20303;宅日照间距按1.3倍南侧建筑高度控制当中高层或高层住宅位于南侧?#20445;?#38656;做日照分析使北侧被遮挡住宅建筑的日照时间不小于大寒日累计3小时标准同时新建建筑不得影响已获批准或已建住宅的日照标准

(四)为保证相邻住宅地块的日照标准需满足以下退线要求(北地块为有日照要求的公共建筑时参照执行)

1地块南北相邻或东西相邻低层和多层住宅之间除需满足相应日照间距要求外退相邻公共地界距离不得小于9米(详见图4.1)

2地块南北相邻中高层和高层住宅之间除满足日照标准外退相邻公共地界距离不小于15?#20303;?#24403;南侧地块先于北侧地块获得建设工程规划许可?#20445;?#21335;侧地块最北侧建筑必须为面宽小于30米的点式住宅建筑山墙间距不小于25米(详见图4.2)

3地块东西相邻中高层和高层住宅建筑退相邻公共地界距离不小于15?#20303;?#20808;获得建设工程规划许可的地块沿两地块公共地界一侧应布置面宽小于30米的点式住宅(详见图4.3)

(五)建筑满窗日照计算规则按附录二执行

第二十二条 (住宅设计)

(一)住宅区内至少30%的住宅基底面积应进行架空(低层住宅除外)作为公?#19981;?#21160;空间沿街建筑宜有?#23454;?#26550;空以扩展丰富道路上的视觉空间架空层的设置应结合小区景观统一考虑形?#19978;?#32479;不宜过于分散

(二)高层中高层板式住宅长边临城市道路?#20445;?#19981;应超过50?#20303;?/p>

(三)住宅立面色?#23460;?#26126;快舒适以暖色调为主立面形态应丰富并与周边环境?#34892;?#21327;调

(四)住宅设计时应预留空调室外机等设备的位置并采取遮?#26410;?#26045;避免影响城市景观沿主要城市道路首排住宅沿街不?#24066;?#22806;挂?#24405;ܣ?#21516;时应统一封闭沿街阳台

(五)提倡利用无污染的太阳能在屋面设计时建议考虑太阳能装置的安装位置并应进行遮蔽避免影响建筑外观

(六)住宅区围墙设计应满足以下要求

1总高一般不大于1.8米宜采用金属栏杆镂空形式实心底座高度宜小于0.3?#20303;?/p>

2一般情况下退让用地边界的距离不小于0.5?#20303;?/p>

3四层(复式住宅除外)及四层以上住宅不?#24066;?#35774;院子四层复式住宅及四层以下住宅底层院子围栏高度不宜超过90厘米宜采用绿篱形式

第二十三条 (面积计算)

建筑面积计算除满足建筑工程建筑面积计算规范(GB/T50353-2005)外还须满足以下规定

(一)地下室面积不计入容积率半地下室面积按1/3面积计入容积率层高2.2m及以上的地面车库全部计入容积率层高不足2.2m的地面车库按1/2面积计入容积?#30465;?/p>

(二)采用小区主入口?#34892;?#32447;与城市道路红线交叉点标高作为确定地下室半地下?#19994;?#23460;外地坪基准标高

(三)若地下室和半地下室采光井下沉庭院边长大于该套住宅外围周长的1/2?#20445;?#35813;地下室和半地下室按1/2计入容积?#30465;?/p>

除车库坡道外建筑采光井下沉庭院开口处进深大于2.0米的地下室和半地下室按1/2计入容积?#30465;?/p>

 (四)为小区提供公共开放空间的建筑架空层和建筑物地面首层开辟的有盖走廊不计入容积?#30465;?/p>

(五)空中花园(指住宅建筑中有永久性顶盖且至少有一个边长除护栏之外没有任何维护的开敞平台)满足以下条件?#20445;?#25353;1/2面积计入容积率各类空中花园(含与空中花园相连的设备平台)每户只?#24066;?#35774;置一处且必须设置在南侧入户处每处面积不大于10平方米且只能作为空中花园的功能使用不?#24066;?#20570;任何空间?#25351;?#24615;改动

(六)每套住宅户的设备平台面积不得超过4平方米超过部分应全部计入容积?#30465;?/p>

(七)阳台进深超过2?#36164;保?#35813;阳台应全部计入容积?#30465;?/p>

(八)窗台面抬高0.3米以上进深不大于0.8米且高度小于2.2米的飘窗面积不计入容积率(详见图4.4)

5第五章 公共设施规划管理

第五章 公共设施规划管理

第二十四条 (公共设施分级)

公共设施按城市级片区级邻里级居住小区级四级配置

建成区更新改造?#20445;?#21487;参照本规定对公共设施进行优化与完善

第二十五条 (城市级和片区级公共设施设置准则)

城市级公共设施以满足?#34892;?#22478;区及园区?#29992;细?#23618;面的公共服务需求发挥区域辐射职能为目标城市级公共设施的布局设置内容和规模应符合总体规划?#34892;?#21306;城市设计商业网点规划等相关规划并应结合园区不同发展阶段的目标确定合理的建设时序

片区级公共设施主要依托三个镇区和主要功能片区进行规划建设服务人口510万人满足本区域教育医疗卫生文化体育商业金融社区服务市政公用和行政管理等需求片区级公共设施宜结合轨道交通和公交枢纽站点在交通便捷的区域?#34892;?#38598;中布置

第二十六条 (邻里级公共设施设置准则)

邻里级公共设施以邻里?#34892;?#20026;主体鼓励结合设置教育邻里公园公交?#22659;?#31038;会公共停车场等设施为?#29992;?#25552;供综合性日常生活服务

邻里?#34892;?#26381;务半径500800米 服务人口24万包含公益类服务设施和商业类服务设施邻里?#34892;?#24212;设置超市银行通信餐饮洗衣美容美发药店文化用品店维修店邻里文体?#34892;ġ?#37051;里生鲜(菜场)卫生所等12项基本功能

邻里?#34892;?#35774;置基本内容及要求见表5.2

第二十七条 (居住小区级公共设施设置准则)

各类住宅区均应按规划标准配建一定规模的公共服务设施以满足?#29992;?#26368;基本的日常生活服务需求和社区管理需要

居住小区级公共设施的设置标准参照第四章第二十条的相关规定执行

第二十八条 (公益性公共设施用地控制)

公益性公共设施用地包括行政教育医疗文化体育社会福利等设施用地其具体用地位置和范围由总体规划和控制性详细规划确定鼓励同一级别功能和服务方式相近的公益性公共设施集中组合设置功能相对独立或有特殊布局要求的公共设施(如教育设施医疗卫生设施派出所等)?#19978;?#37051;设置或独立设置

第二十九条 (商业性公共设施用地控制)

商业性公共设施用地包括金融商业商务办公娱乐零售等功能相近功能可混合布置

轨道交通枢纽及周边地区的商业布局应与区域的城市功能产业布局相匹配站点本体内商业与站点本体外商业地下商业与地面商业应在布局上形成互补

地下商业空间宜与地面基础性共享性的商业资源进行整合形成地下和地面商业整体联动功能错位提高商业服务业的集聚度

第三十条 (建筑形式)

建筑高度应与环境协调沿城市道路?#35762;?#24314;筑的控制高度应符合城市设计和控制性详细规划的规定

商业?#34892;?#21306;的建筑群宜采用低裙楼形式裙楼建筑应控制在34层12层以上塔楼应符合城市设计的相关规定沿商业?#34892;?#20027;干道的建筑边缘应?#32454;?#25511;制紧贴建筑控制线位于交叉口的建筑应斜切后退

第三十一条 (环境景观)

建筑应与环境融合营造适宜商业活动的步行系统和开放空间重要建筑沿街应设置有盖走廊鼓励建设屋顶花园观景?#21462;?#36890;风廊提高商业?#34892;?#21306;环境景观?#20998;省?#25913;善微气候

覆土层厚度不小于0.6?#20303;?#26041;便到达的建筑屋顶绿化用地按其水平投影的1/4计入绿地率覆土层小于0.6米或单片面积小于20平方米的不计入绿地?#30465;?/p>

市政设施(如变电站泵站厕所垃圾站等)不宜布置在建筑正立面且应远离开放空间主要干道和人行道

第三十二条  (人行通道)

商业?#34892;?#21306;鼓励人车分流主要商业建筑和交通节点之间宜建立多层次的步行系统(如地下步行通道有盖走?#21462;?#36807;街天桥空中连廊等)形成全天候步行区域

一般商业区应提供行人优先交通设施(如行人专用通道及地下半地下步行道路)尽量创造人车分离的步行环境

规划休憩用地?#20445;?#24212;同时设置与之连接的步行系统方便行人前往应设置减速减量的交通?#26579;不?#35774;施(如减速垄织纹路面等)进一步提高步行环境的安全性

第三十三条 (有盖走廊设置要求)

建筑物沿街地面首层开辟有盖走廊?#20445;?#26377;盖走廊净高不应小于 3.5米步行通道净宽不应小于3.5米并应有防撞和安全措施

第三十四条 (空中连廊设置要求)

道路?#35762;?#24314;筑之间因通行需要确需架设跨越城市道路的空中连廊?#20445;?#24212;符合下列要求

(一)空中连廊的设置应按相关控制性详细规划城市设计执行

(二)空中连廊的净空高度控制在9.012.0?#20303;?#20928;宽度不应小于3.5?#20303;?#24403;空中连廊兼做商业或其他用途净宽超过6?#36164;保?#36229;过部分建筑面积应全部计入容积率(见图5.1)

(三)空中连廊墩柱基础应结合道路横断面形式地下管线及轨道交通线路等情况予以合理布置

第三十五条 (面积计算)

建筑面积计算除满足建筑工程建筑面积计算规范(GB/T50353-2005)外还须满足以下规定

(一)地下室建筑面积不计入容积率地下室作为商场或其他营业性公共场所?#20445;?#19981;计入容积率但该部分建筑面积应单独注明同时需满足交通消防等要求

(二)半地下室按1/3建筑面积计入容积?#30465;?/p>

(三)超高层建筑避难层中的避难区面积不计入容积?#30465;?#38750;避难空间(如设备间楼梯间等)按国家有关面积计算规定计入容积?#30465;?#36991;难层中的避难空间必须满足相关规范要求避难层的高度原则上不得超过标准层的高度

(四)空调系统室外机原则上应布置于裙房或塔楼屋顶确需分层布置的设备平台建筑面积原则上不得超过该层建筑面积1.5%符合前述规定的不计入容积率超过部分应全部计入容积?#30465;?/p>

(五)作为公?#19981;?#21160;空间的架空层连廊等24小时对公众开放的设施其建筑面积不计入容积?#30465;?/p>

(六)建筑物沿街地面首层设置有盖走廊?#20445;?#26377;盖走?#35753;?#31215;不计入容积率面积

(七)CBD区域的地面公共立体停车楼(库)不计入容积率面积

(八)参照执行第四章第二十三条相关面积计算规则

6第六章 工业区规划管理

第六章 工业区规划管理

第三十六条 (工业用地分类)

工业用地包括普通工业用地与创新型产业用地

(一)普通工业用地根据对居住和公?#19981;?#22659;污?#23613;?#24178;扰的程度不同分为一类工业用地二类工业用地三类工业用地

(二)创新型产业用地是?#22797;?#20107;高新技术产品研制开发或提供技术外包服务和业务流程外包服务的企业用地创新型产业用地包括研发用地和服务外包用地

除有特殊规定要求外市政设施用地可参照本章内容控制

第三十七条 (普通工业用地控制)

(一)普通工业用地容积率一般不得低于0.8不得高于2.0特殊项目可参照国家和省市有关规定执行 (二)普通工业用地建筑密度一般不得低于40普通工业用地绿地率一般不得低于25

(三)普通工业项目所需行政办公和生活服务设施用地面积不宜超过项目总用地面积的7%建筑面积一般不得超过项目总建筑面积的15%

(四)普通工业项目用地范围内严禁建造?#21830;?#20303;宅宾馆专家楼和培训?#34892;?#31561;非生产性配套设施

第三十八条 (创新型产业用地控制)

(一)研发服务外包等创新型产业用地可按照工业用地性质进行控制且不得随意改变土地性质及用途

(二)研发服务外包等创新型产业用地及地块内的建筑不得?#25351;?#36716;让确需转让的应报园区行政主管部?#25490;?#20934;

(三)创新型产业用地容积率不得低于0.8一般不得高于1.5绿地率不宜低于30%

(四)创新型产业用地范围内不得建造?#21830;?#20303;宅公寓餐饮等建筑有特殊需要的应报园区行政主管部?#25490;?#20934;

第三十九条 (?#25191;?#29992;地控制)

(一)?#25191;?#29992;地容积率不宜低于0.8不宜高于1.2绿地率一般不得低于25建筑密度不宜超过50

(二)?#25191;?#39033;目所需的行政办公和生活服务设施用地面积不宜超过项目总用地面积的7%建筑面积不宜超过项目总建筑面积的15%

(三)?#25191;?#29992;地与居住医院学校等生活性用地的防护距离应根据环境保护综合防灾等有关规定的要求进行控制

第四十条 (工业区便利?#34892;?

工业区内可按服务半径8001000米设置便利?#34892;ġ?#20415;利?#34892;?#19968;般应包含宿舍商业卫生服务文体活动社区服务公园等设施

第四十一条 (建筑高度)

(一)普通工业建筑地面以上建筑高度不得超过30米地面以下建筑高度不得超过10米对于生产工艺有特殊要求的工业企业可根据具体情况控制建筑高度

(二)创新型产业建筑地面以上主体建筑高度一般不低于12米不高于50米地面以下建筑高度不超过20?#20303;?/p>

第四十二条 (道路场地)

(一)工业?#25191;?#29992;地内车行道路宽度不小于3.5米道路?#35762;?#36317;离建筑物不小于3?#20303;?nbsp;

(二)工业?#25191;?#29992;地临城市道路的场地地坪标高不低于3.12米其他场地地坪标高不低于2.82米场地内堆土标高不高于3.5米(以上高程为1985国家高程基准)

第四十三条 (环境景观)

(一)沿城市主要道路?#35762;?#30340;工业?#25191;?#24314;筑应当注重建筑界面的完整性和连续性锅炉房配电房水泵房等小型辅助用房不?#25628;?#22478;市主要道路设置同时应密植绿化进行遮蔽

(二)沿河道?#35762;?#30340;工业?#25191;?#24314;筑应当保持生态景观廊道的通?#24863;ԣ?#20445;证滨水景观和建筑的融合

(三)位于重要道?#26041;?#21449;口或重要城市节点的工业?#25191;?#24314;筑应加强立面设计与环境景观设计

(四)工业?#25191;?#22320;块围墙设置要求如下 

1总高度不大于1.8米宜采用金属栏杆镂空形式

2沿城市道路河道后退用地边界不小于0.5米沿相邻地块围墙?#34892;?#32447;与用地边界线一致

(五)工业用地绿地率计算参照第四章第十七条第?#30446;?#25191;行

第四十四条 (单体设计)

(一)工业建筑设计应按照生产工艺特点保?#21046;?#22266;有的组合方式充分?#20174;?#24314;筑类型和特征力求形式与功能的统一

(二)工业?#25191;?#24314;筑在满足不同功能要求的同?#20445;?#35268;划设计可融合企业文化元素创造景观优美环境宜人的工作场所

(三)鼓励工业?#25191;?#24314;筑推广应用节能型的建筑材料及相应的施工工艺和技术

(四)工业?#25191;?#24314;筑形式应以?#25191;?#39118;格为主造型宜简洁明快色?#23460;?#28129;雅并与周边环境相协调

(五)创新型产业建筑应积极推广应用先进成熟适用安全的新技术新工艺新材料和新设备满足节能节地环保等要求

(六)创新型产业建筑应提高建筑围护结构的保温隔热性能采用?#34892;?#30340;遮阳措施和高效建筑供能用能系统和设备有条件时宜采用热电冷联供形式提高能源利用效率鼓励充分利用场地的自然资源条件开发利用太阳能地热能等可再生能源

第四十五条 (面积计算)

建筑面积计算除满足建筑工程建筑面积计算规范(GB/T50353-2005)创新型建筑参照第五章第三十五条第一至第七款执行

7第七章 景观与环境规划管理

第七章 景观与环境规划管理

第四十六条 (公共开放空间)

(一)城市广场

城市广场应采用无障碍设计同时应与广场功能及周边环境相结合满足人的活动和空间景观要求?#36824;?#22330;内一般应设置电?#24052;?#39278;水器标?#20061;ơ?#22403;圾箱座椅(凳)和灯光照明等设施规模较大的广场应设置公厕

以休憩功能为主的城市广场绿化覆盖率不应小于45%绿化宜以高大乔木为主

(二)城市水体

应维护城市水体岸线的自然形态和生态特点岸线设计应充分考虑防洪生态和景观要求

应保持水体沿岸用地的开放性公共性和可达性?#32454;?#25511;制沿岸用地的开发强度和机动车道路的建设保持水体和陆地间良好的景观通?#24863;ԡ?/p>

第四十七条 (重要地段的景观控制)

CBD区域滨湖地区商业街景观道路主要城市道路(道路红线40米及以上)?#35762;?#24191;场周边的新建改建扩建建筑物的景观规定如下

(一)建筑立面和空间设计应符合详细规划或城市设计确定的原则并同步考虑城市夜景景观设计建筑物应当符合城市道路广场和滨水界面的景观要求沿街滨水的建筑立面应当作为主要立面进行设计形成整洁?#34892;?#30340;街道界面和富于变化的城市景观

(二)沿街滨水的建筑物立面设计和装饰应当与环境和景观相协调不得设置空调室外机等影响建筑立面的附着物确需设置的必须结合立面造型统一设计隐?#26410;?#29702;

(三)住宅建筑沿街滨水一侧不宜设置厨房和突出开敞式阳台不得安装任何形式的外挑式防盗网

(四)绿化缓冲带内应布置绿化和城市小品不得建造任何永久性设施不得作为单位内部职工停车用地

(五)高层建筑重要公共建筑应当同步进行外墙和屋顶的灯光亮化设计施工

(六)独立设置的配变电室泵房等设施应根据消防降噪等规定进行布置其建筑形式应与周围景观环境相协调并进行绿化遮蔽进出线路应埋入地下

第四十八条 (围墙的景观要求)

(一)围墙高度不得大于1.8米并应采用镂空形式围墙后退道路红线距离内应设置一定宽度的绿化带

(三)体育场馆影剧院?#38469;?#39302;展览馆等对社会公众开放的公共建筑临城市道路或广场一侧不应设置围墙

8第?#33487;?附则

第?#33487;?附则

第四十九条 (法定效力)

本规定施行前已取得建设项目选址意见书或已核定规划条件的建设工程?#22253;?#21407;规定执行园区行政主管部门另有规定的除外

第五十条 (解释权)

本规定由苏州工业园规划建设局负责解释

第五十一条 (实施时间)

本规定自2011年9月1日起试行原苏园规2006年42号文苏园规201024号文同时?#29616;?#22253;区现行相关规划管理规定与本规定内容表述不一致的依照本规定执行

 附录一 特定区域范围

附录一 特定区域范围

园区现行特定区域指CBD地区和东环路地区

(一)CBD区域包括中央商务区商业文化区和行政公共服务区三部分其中中央商务区位于金鸡湖西为星明街苏绣路苏惠路和星港街围合区域商业文化区为北?#26009;执?#22823;道东?#21015;?#28246;街西?#29616;两?#40481;湖岸区域行政公共服务区为星湖街?#25191;?#22823;道锦溪街和钟园路围合区域(详见图1)

(二)东环路地区范围按园区行政主管部门的相关规定执行

 附录二 建筑满窗日照计算规则

附录二 建筑满窗日照计算规则

建筑满窗日照的计算以经确认的日照分析计算基准面左右两个端点为计算点窗户(或阳台)的宽度小于等于2.4米的?#35789;?#38469;宽度的左右两个端点为计算点宽度大于2.4米的按2.4米计算以窗户(或阳台)的中点?#35762;?#21508;?#30001;?.2米为计算范围(详见图2)

计算基准面按以下规则确定(详见图3图4) 

(一)一般窗户以外墙窗台面为计算基准面

(二)转角直角窗户转角弧?#26410;?#25143;凸窗等一般以居室窗洞开口为计算基准面

(三)?#35762;?#22343;无隔板遮挡也未封窗的凸阳台以居室窗户的外墙窗台面为计算基准面对阳台顶板(栏杆)所产生的遮挡影响可忽略不计

(四)?#35762;?#25110;一侧有分户隔板的凸阳台凹阳台以及半?#21450;?#20984;阳台以阳台栏杆面与外墙相交的墙洞口为计算基准面

(五)设计封窗的阳台以封窗的阳台栏杆面为计算基准面

满窗日照的窗户计算高度(含落地门窗组合门窗阳台封窗等门窗形式)按离室内地坪0.9米的高度计算

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