连云港市实施江苏省城市规划管理技术规定细则(试行)

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1第一章 总则

第一章 总则 

1.1 为保证科学合理地制定和实施城市规划实现城市的社会经济发展目标依据中华人民共和国城乡规划法江苏省城乡规划条例江苏省城市规划管理技术规定(以?#24405;?#31216;省技术规定)等城乡规划相关的法律法规规范和专业技术标准并结合连云港市实际情况制定本实施细则(以?#24405;?#31216;细则) 

1.2 本细则是与省技术规定相配套的规范性文件在连云港市城市规划区内进行城市规划编制和城市规划管理均须执行省技术规定和本细则详细规划编制城市设计建筑设计涉及建筑高度建筑间距建筑退让设计标高和日照等建筑管理内容也应符合本规定 

1.3 连云港市城市规划区范围按连云港市城市总体规划(20082030)内容确定旧区包括新浦旧城区范围为海连?#26032;E?#21335;极北路解放?#26032;E?#30416;河北路人民路以及龙尾河相围合的区域面积约2.2平方公里海州旧城区范围为玉带河以南南大街以东东风路以北花园路以西的区域以及玉带河以北海连西路以南幸福路以西至铁?#33539;?#20391;的区域面积约3.9平方公里墟沟旧城区范围为大港西路以南西园路以东中山路以北海棠路以西的区域面积约1.5平方公里新区是指城市规划区范围内旧区以外的其它范围城市总体规划确定的规划建设用地范围内的铁路公路河道管线等适用本细则城市规划区内乡镇可参照执行 

2第二章 城市土地使用管理

2.1 城市用地分类

2.1 城市用地分类 

2.1.1 城市用地根据其使用的主要性质进行分类按照城市用地分类与规划建设用地标准(GBJ137-90)执行 

2.1.2 与城市用地相连的各级风景区各类旅游度假区其向公共开放并有一定游憩设施的用地(包括用地范围内水域)可以计入公共绿地其余概不作为城市建设用地

2.2 建设用地的适建性规定

2.2 建设用地的适建性规定

2.2.1 各类建设用地的划分和使用性质应遵循土地使用相容性的原则符合经批准的详细规划的规定

2.2.2 尚无经批准的详细规划的建设用地应由城市规划行政主管部门根据分区规划或总体规划的规定进行建设适建性划分

2.2.3 城市建设用地的适建性在控制性详细规划中明确并在城乡规划主管部门出具的规划条件中确定适建性的具体要求按照江苏省控制性详细规划编制导则?#20998;?#34892;

2.2.4 第2.2.3条中未列入的建设项目由城市规划行政主管部门根据建设项目对周围环境的影响和基础设施等条件确定其适建性

2.2.5 需改变经批准的规划用地性质或超出规定的适建范围的应对规划进行调整并按规定程序和审批权限批准后方可实施

2.2.6 城市新建居住区应按国家和省城市规划行政主管部门规定同步安排教育医疗卫生文化体育商业服务金融?#23454;?#31038;区服务市政公用和行政管理及其他八类公共服务设施用地为?#29992;?#25552;供必要的公?#19981;?#21160;空间

2.2.6.1 居住公共服务设施的配套水平应符合城市居住区规划设计规范(2002版)(GB50180-93)的规定在实施过程中应根据规划布局和规划用地四周的设施条件对配建项目进行合理的归并调整但不应少于与其居住人口规模相对应的千人总指标

幼儿园应与居住项目配套建设原则上服务范围不宜跨越城市主干道小学建设应?#23454;?#32771;虑规模办学需要但原则上服务范围不宜超出城市街区

2.2.6.2 为居住区配套的商业设施规模不应大于总建筑面积的5%距各级商业?#34892;?#36739;远的小区不宜小于总建筑面积的3%住宅底层原则上不得设臵商业用房按规范配套的商业用房宜集中独立布局

居住公共商业服务设施在布臵上应相?#32422;?#20013;可按嵌入街坊?#35762;?#23616;宜布臵于居住小区主次出入口处以方便?#29992;?#29983;活并与一期住宅工程同步建设和同步投入使用

2.2.6.3 居住用地(5公顷以上)中必须布臵不少于三个用于?#29992;?#20241;闲娱乐文化健身人员集散的公?#19981;?#21160;空间(含公共绿地硬质?#22871;?并在总平面图中明确标注公?#19981;?#21160;空间的面积其用地总面积组团级按不得少于人均0.4平方米核算小区级按不得少于人均0.8平方米小区核算最小用地规模不得小于400平方?#20303;?

2.3 建筑基地控制指标

2.3 建筑基地控制指标 

2.3.1新出让居住小区建筑基地面积原则上不宜小于5公顷城市旧区范围内建筑基地面积0.66公顷以下的用地不宜单独出让应按城市规划要求优先安排公共绿地或者配套公共设施用地 

2.3.2 建筑基地不足上述规定的最小面积但有下列情况之一且不妨碍规划实施的城市规划行政主管部门可以核准建设 

2.3.2.1 邻接土地已经完成建设或为道路河道或有其他类似情况确实无法调整合并的 

2.3.2.2 因城市规划街区划分市政公用设施等的限制确实无法调整合并的 

2.3.2.3 社区配套用房垃圾收集和中转用房变配电房泵房公厕等涉及社会公益性的建设项目 

2.3.2.4 未纳入近期改造范围经具有法定资?#23454;?#26426;构鉴定并经房产主管部门确认为危险房屋的应进行土地收储暂不具备土地收储条件的方可进行除险加固 

2.3.3 城市规划区内的成片开发地区必须编制详细规划经批准后实施

2.3.4 城市各类建筑的建筑密度容积率不应超过表2.3.4的规定 

2.3.4.1 城市各类建筑的建筑密度容积率应?#32454;?#25191;行控制性详细规划如有变动应先调整控制性详细规划经规定程序批准后方可变动 

2.3.4.2 ?#32454;?#23481;积?#30465;?#24314;筑密度绿地?#23454;?#35268;划经济技术指标的规划管理土地一经出让无特殊原因不得?#31859;?#26356;改规划设计条件确定的容积?#30465;?#24314;筑密度绿地?#23454;?#35268;划经济技术指标 

2.3.5 建筑基地原有的容积率已达?#20132;?#36229;过规定值的不得在该基地范围内进行扩建加层 

2.3.6 建筑底层功能为非机动车库或储藏室的层高小于2.2米的建筑面积不计入容积?#30465;?nbsp;

注 

1表?#20852;?#21015;数值以单块建筑基地计算住宅建筑密度和住宅建筑容积率分别是指住宅建筑净密度和住宅建筑面积净密度住宅建筑的建筑基地达到居住组团及以上规模?#20445;?#37319;用居住用地控制上限指标的根据城市居住区规划设计规范(GB50180-93)(2002年版)3.0.2.2条居住区用地平衡控制指标折算 

2幼?#23567;行?#23398;校等建设项目的容积率不得超过上表中相应住宅建筑的指标 

3工业用地应当提倡建设多层厂房并在规划条件中规定容积率下限?#36824;?#19994;用地上兼容的自有办公和生产研发建筑其建筑密度容积率指标高度控制可参照办公建筑执行有特殊工艺要求的工业项目其指标可根据实际情况确定 

4同一地块或同一建筑内包括不同建设类型的其建筑密度和容积率按不同建设类型的建筑面积比例折算 

5表中指标为区间的低值为下限高值为上限其余指标为上限 

6在满足日照交通消防施工安全等要求的前提下上表中建筑密度和容积率可以按照市政府批准的详细规划确定的指标执行 

7工业项目所需行政办公及生活服务设施用地面积不得超过工业项目总用地面积的7%严禁在工业项目用地范围内建造?#21830;?#20303;宅专家楼宾馆?#20889;?#25152;和培训?#34892;?#31561;非生产性配套设施 

2.3.7 建筑物之间因公共交通需要架设穿越城市道路的人行通道且符合下列规定的其建筑面积可不计入建筑容积率控制指标范围 

2.3.7.1 通道内不设臵商业设施通道全天候对公众无偿开放 

2.3.7.2 通道下的净空高度不小于5.0米但穿越宽度小于16米且不通行公交车辆的城市支路的通道下的净空高度可不小于4.5?#20303;?nbsp;

2.3.8 建筑层数的计算 

建筑的地下室半地下?#20063;?#25968;按民用建筑通则要求计算建筑以外和贴邻的地下室半地下室顶面高出室外设计地面的高度小于等于1.5m者(含符合植被生长要求的覆土厚度)建筑底部设臵的高度不超过2.2m的自行车库储藏室敞开空间可不计入建筑层数建筑屋顶上突出的局部设备用房出屋面的楼梯间等不计入建筑层数内住宅顶部为2层一套的跃层按1层计其他部位的跃层以及顶部多于2层一套的跃层应计入层数

3第三章 建筑管理

3.1 建筑间距

3.1 建筑间距 

3.1.1 建筑间距应符合日照消防抗震安全的要求并综合考虑采光通风环保视觉卫生工程管线和文物保护等方面的要求同时执行本细则3.1.2住宅建筑的日照一般应通过与其正面相邻建筑的间距控制予以保证不能通过正面日?#31456;?#36275;其日照标准的对住宅建筑日照间距的控制不应影响周边相邻地块特别是未开发地块的合法权益(主要包括建筑高度容积?#30465;?#24314;筑物退让) 

3.1.3 城市规划区范围内正南北向低多层住宅建筑日照间距系数低限值为1.5旧区改建中确实难以达到规定标准的新建住宅自身的日照间距系数酌情降?#20572;?#20294;日照间距系数低限值不应低于1.46高层建筑与本地块内北侧新建高多低层住宅之间应进行日照分析住宅建筑不应低于大寒日2小时的日照标准与周边有日照影响的相邻地块现状住宅建筑之间也应不低于大寒日2小时标准 

3.1.3.1 住宅建筑的建筑间距按下列公式计算(图示见附录二)L=L1L2 L=建筑间距 L1=日照间距 

L2=遮挡建筑遮阳点至该建筑背阳面外墙的距离 

3.1.3.2 住宅建筑的日照间距按下列公式计算(图示见省技术规定附录二)L1=i•H 

L1=日照间距 i=日照间距系数 H=建筑的计算高度 

3.1.3.3 住宅建筑日照间距可按表3.1.3.3不同方位日照间距折减系数换算

注 

1表中方位为正南向(0o;)偏东偏西的方位角

2本表仅适用于无其他日照遮挡的条式住宅建筑 

3.1.4 住宅建筑间距非平行布臵?#20445;?#24403;相互夹角小于等于60o?#20445;?#20854;最窄处建筑间距按平行布臵的住宅建筑间距控制当相互夹角大于60o?#20445;?#20854;最窄处建筑间距按垂直布臵的住宅建筑间距控制方位角计算以被遮挡住宅建筑方位为基准 

3.1.5 低多层住宅建筑日照间距 

3.1.5.1 低多层住宅建筑日照间距条式建筑按3.1.3条计算确定点式建筑根据具体情况参照3.1.5.2和附录一第3条计算确定 

3.1.5.2 在南北向住宅建筑南侧(或东西向住宅建筑东西侧)垂直(夹角>60o)布臵的低多层住宅建筑其建筑日照间距按表3.1.3标准乘以0.9系数控制当垂直住宅建筑山墙宽度大于15米或3幢以上(含3幢)垂直住宅建筑平行布臵?#20445;?#25353;平行布臵住宅建筑控制 

3.1.5.3 被遮挡住宅建筑地面层为休?#23567;?#20581;身社区绿化等用于公益活动的底层架空层或为层高不大于2.2米的自行车库等附属用房?#20445;?#21487;扣除其高度计算日照间距 

沿街被遮挡多层住宅建筑地面层为非住宅用房?#20445;?#21487;扣除其高度计算日照间距 低多层住宅建筑地面层为除前两款规定以外的非住宅用房?#20445;?#35270;同住宅建筑控制日照间距 

3.1.6 高层住宅建筑日照间距 

3.1.6.1 高层住宅建筑应与受其影响的周边地区统一规划并应进行日照计算分析保证高层住宅建筑之间及受其影响的周边地区住宅建筑的?#34892;?#26085;照时间符合住宅建筑日照标准的规定 

3.1.6.2 被遮挡高层住宅建筑含有非住宅用房的从其最低住宅层计算日照间距

3.1.7 住宅建筑山墙非平行布臵?#20445;云?#26368;窄处控制山墙间距 

沿街相邻建筑之间其?#35762;?#23665;墙均无门窗阳台?#20445;?#22312;满足消防和施工安全等要求的前提下其山墙间距可酌情减少或毗邻建造 

3.1.8 住宅建筑之间的最小间距应符合表3.1.8的规定 

表3.1.8住宅建筑之间的最小间距(米)

注 

1平行布臵包括南北向和东西向平行布臵?#25353;?#30452;布臵包括南北向和东西向垂直布臵 

2?#35762;?#26159;指相对?#35762;?#23665;墙均?#20889;?#25143;阳台或开门单侧或无是指相对山墙一侧无或?#35762;?#37117;无窗户阳台或开门 

3表?#26223;?#28040;防和施工安全等控制如山?#34903;?#38388;有公共道路的在符合消防和施工安全等要求的同?#20445;?#23665;墙间距不得小于6?#20303;?nbsp;

4住宅建筑之间存在相互遮挡的分别计算最小间距其建筑间距应当按照其中较大的?#31561;?#23450; 

3.1.9 非住宅建筑与住宅建筑的间距 

3.1.9.1 非住宅建筑位于住宅建筑南侧或东西侧的其建筑间距按住宅建筑间距规定控制

3.1.9.2 非住宅建筑位于住宅建筑北侧的其最小间距应符合表3.1.9.2规定  

注 

1建筑裙房高度小于或等于10?#36164;保?#25353;低层间距控制高度超过10?#20303;?#23567;于或等于24?#36164;保?#25353;多层间距控制高度超过24?#36164;保?#25353;高层间距控制 

2独立布臵的单层传达室物业管理用房等附属建(构)筑物在符合消防和施工安全等要求的前提下其与南侧住宅建筑的最小间距可酌情减少 

3变电所开闭所煤气调压站天然气储罐垃圾中转站独立设臵的配电房公共厕所等设施与住宅建筑的间距应当满足相关规范及安全消防环境保护等方面的要求 

3.1.9.3 低层非住宅建筑与相邻住宅建筑山墙垂直?#20445;?#22312;符合日照环保施工安全消防和交通等要求的前提下如山墙无门窗阳台其间距可酌情缩小在统一规划的前提下沿街非住宅建筑可与相邻住宅建筑山墙毗邻建造 

3.1.10 非住宅建筑的间距 

3.1.10.1 非住宅建筑之间的最小间距应符合表3.1.10.1的规定

注 

1建筑裙房高度小于或等于10?#36164;保?#25353;低层间距控制高度超过10?#20303;?#23567;于或等于24?#36164;保?#25353;多层间距控制高度超过24?#36164;保?#25353;高层间距控制 

2独立布臵的单层传达室配电房等附属建(构)筑物在符合消防和施工安全等要求的前提下其与非住宅建筑之间的最小间距可酌情减少 

3.1.11 工业建筑?#25191;?库)建筑之间的建筑间距按相关的消防安全间距控制

3.1.12医院的病房楼休(疗)养建筑幼儿园托儿所的日照间距系数增加0.2计算 老年人居住建筑和中小学的教学楼的日照间距系数增加0.15计算 

学生宿舍按住宅建筑间距控制大中专院校的教学楼宾馆客房职工集体宿舍不按住宅建筑控制 

3.1.13 半地下车库(半地下室)与周边建筑的间距须满足消防施工日照等要求

3.2 建筑物退让

3.2 建筑物退让 

3.2.1 沿建设用地边界和沿城市道路河道铁路?#35762;?#20197;及电力线路保护范围的建筑物其退让距离应符合日照消防抗震安全的要求并综合考虑采光通风环保视觉卫生工程管线和文物保护等的要求同时符合本规定统一规划分期分片实施的按经批准的规划执行 

3.2.2 建筑物后退建设用地边界距离(建筑物离界距离及主要次要朝向图示见省技术规定附录三) 

3.2.2.1 沿建设用地边界一侧的遮挡建筑其主次要朝向退让建设用地边界(规划用地红线)的最小距离为0.5L当沿建设用地边界另一侧被遮挡的建筑为已知非住宅建筑?#20445;?#36974;挡建筑退让建设用地边界(规划用地红线)的最小距离按表3.1.9.2或者表3.1.10.1规定间距的二分之一计算确定 

3.2.2.2 沿建设用地边界一侧的被遮挡的住宅建筑其主要朝向退让建设用地边界(规划用地红线)的最小距离为0.5L 

沿建设用地边界一侧的被遮挡的非住宅建筑其主要朝向退让建设用地边界(规划用地红线)的最小距离按表3.1.9.2或者表3.1.10.1规定间距的二分之一计算确定 

3.2.2.3 各类建筑的次要朝向(不涉及遮挡关系)其退让建设用地边界(规划用地红线)的最小距离按表3.1.8表3.1.9.2或表3.1.10.1规定山墙间距的二分之一计算确定 

3.2.2.4 建设用地边界另一侧是城市道路河道的应按照退让城市道路河道的规定执行且不影响道路河道另一侧地块的日照权益离界距离小于消防间距?#20445;?#24212;按消防间距的要求确定离界距离 

3.2.2.5 3.1.12条所列建筑物按住宅建筑离界距离控制 

3.2.2.6 临道?#26041;?#31569;在符合城市规划以及消防施工安全等要求的前提下相邻基地边界线两边的建筑可毗邻建造但各地块应满足各自的技术经济指标和其它相关规范要求 

3.2.2.7 相邻地块当一方已经退让超过规定距离?#20445;?#21478;一方如需减少离界距离必须满足以下要求 

(1)符合日照消防施工安全等要求 

(2)取得退让较多方土地使用权和房产权所有者的同意 

3.2.2.8 建筑间距范围内有公共道路公共绿地河道的公共道路公共绿地河道部分是否计算在离界距离内由城市规划行政主管部门根据退让道路红线退让绿地绿线退让河道蓝线的要求及遮挡方位等因素具体规定

3.2.2.9 新建建筑的地下室后退城市公共绿地的距离不宜小于1m与现状建筑的外墙距离不宜小于10m与住宅的山墙距离不宜小于6m后退城市道路相邻建设用地和已建用地边界的距离在确保施工安全的前提下不宜少于地下室深度(自室外地坪至地下?#19994;装?#30340;距离)的0.7倍且不少于5m 

按上述要求退让确有困难的除应采取技术安全措施和?#34892;?#30340;施工方法外需经建设行政主管部门论证后可?#23454;?#32553;小后退距离 

界外建(构)筑物地下工程有特殊要求的应根据建筑结构设计及场地地质情况加大新建地下室后退地界的距离 

3.2.3 建筑物后退城市道路红线距离 

3.2.3.1 沿城市道路的建筑物应按道路功能路幅宽度以及建筑物类别高度确定其后退道路规划红线的距离最小后退距离为建筑物退让40米(含40米)以上道路为15米退让30-40米(含30米)道路为10米退让30米以下道路为8米高层建筑主要立面沿城市主干道布臵?#20445;?#24212;加大退让尺度其中50米以?#32454;?#23618;建筑退让道路红线尺度由规划行政主管部门在设计要点中规定但不少于25?#20303;?nbsp;

3.2.3.2 为有利于形成整洁?#34892;?#30340;城市界面同一城市?#33539;?#21516;侧建筑物后退城市道路红线的距离应有机组合 

3.2.3.3 建筑物后退道路红线以建筑物地面层最突出的外墙(含柱)边线计算建筑物的挑檐雨蓬台?#20303;?#24179;台窗井等在不影响道路通行安全和通过能力的前提下其后退距离可以酌情减少但凸出宽度不应超过建筑红线至规划道路红线距离的1/3除基地内连接城市管线以外的其他地下管线等不?#24066;?#20984;入城市道路红线 

3.2.3.4 沿公路的建筑物在城市规划建设用地范围内的?#33539;讲?#25353;后退城市道路红线要求执行在其余?#33539;讲?#20854;后退公路?#35762;?#36793;沟(截水沟坡脚护坡道)外缘国道不少于30米省道不少于20米县道不少于15米其它道路不少于5?#20303;?nbsp;

3.2.3.5 有大量人流车流集散的多低层建筑如影剧院展览馆大型商场体育馆?#21355;?#22330;车站码头等其后退道路红线距离按详细规划城市设计控制未制定详细规划或城市设计的按人车流集散需要确定但临主要道路设臵主出入口的不应小于20?#20303;?nbsp;

3.2.3.6 道路平面交叉口四周的建筑物后退道路规划红线的距离不得小于3.2.3.1条规定数值两条30米以上城市道?#26041;?#21449;口原则上应设臵广场建筑物后退道路视距三角形红线不少于建筑退让两条道路红线尺度的最小值 

3.2.3.6.1 临?#26041;?#35774;围墙的应采用透空式围墙后退40?#20934;?#20197;上城市道路红线不少于2 m其中城市新区不少于4?#20303;?#24182;在围墙外侧设臵不小于2米宽的绿化隔离带(新区为4米以?#19979;?#24102;)后退40米以下城市道路红线不少于2米后退相邻建设用地的边界视相邻地块权属等情况确定界外为已征用地的围?#34903;行?#32447;应与用地线吻合界外为未征用地的围墙基础与围墙外边线均不得逾越地界 

3.2.3.6.2 建筑退让道路距离内具体要求 

新区40米以上景观道路?#35762;?#24212;分别设臵不少于15米的绿带旧区结合控规设臵 城市新区退让主干道不小于25米(不小于15米绿化带)退让次干道不小于15米(不小于10米绿化带)作为临路绿带主干道交叉口让出不小于5000平方米(近似正方形)主次干道交叉口让出不小于3500平方米(近似正方形)次干道交叉口让出不小于2500平方米(近似正方形)作为交叉口绿化广场 

3.2.3.7 地下建筑物后退道路规划红线的距离按3.2.2.9条确定 

3.2.3.8 退让城市道路红线不少于2米方可设臵停车位其中城市新区不少于4米(?#26032;?#24102;要求的除外)

3.2.4 铁路沿线建筑物后退铁路临建筑物最近一道轨道?#34892;?#32447;的距离按表3.2.4规定的距离控制住宅建筑后退铁路轨道?#34892;?#32447;距离不小于30?#20303;?nbsp;

 

3.2.5 沿河道?#35762;?#26032;建建筑物其后退驳岸顶(河道上口线)沿河一侧边线的最小距离不得小于10米在设防洪堤河道两则建筑物后退距离还应符合防洪有关规定 

3.2.6 建构筑物后退城市公共绿地边界的距离 建筑类别 后退城市公共绿地边界的最小距离 (m) 


3.3 建筑物的高度控制

3.3 建筑物的高度控制 

3.3.1 建筑物的高度应符合城市空域文物保护建筑间距风景旅游区和城市景观等方面的要求

3.3.2 商业?#34892;?#21306;历?#26041;?#21306;和风景名胜区等的建筑高度由当地城市规划行政主管部门编制规定确定或根据景观要求制定规定 

3.3.3 城市空间应有连续性功能性秩序性流动性意义性和节奏性形成良好的城市高度空间序列

3.3.4 应编制城市建筑物高度控制规划通过城市历史风?#30149;?#35270;?#21462;?#22825;际线高层建筑布点市政交通压力等分析划分鼓励建设高层区多层小高层区高层控制区高层?#32454;?#25511;制区 

3.3.5 机场空域电台气象台无线电微波通道及其他有净空限制地区内的新建改建建筑物其高度还必须符合有关规定 

3.3.6 沿城市主干道的建筑物高度应符合城市防灾专项规划的有关建筑控高要求 

3.3.7 建筑顶部采用坡屋面坡屋面的排水坡度不得大于1:2.5设计不利用的坡屋面空间不得开设窗?#30784;?#38376;?#30784;?#19978;人孔其檐口高度不得高于0.6?#20303;?#35774;?#35780;?#29992;的坡屋面空间按照相关规范设计并计算建筑面积纳入容积?#30465;?#22240;建筑造型设计不利用的闷层等建筑空间高度不得大于2.5?#20303;?/p>

3.4 建筑基地的绿地

3.4 建筑基地的绿地 

3.4.1 各类新建建筑基地内的绿地面积占基地面积的比例(绿地率) 

3.4.1.1 居住区绿地率新区新建小区不小于40%旧区新建小区不小于35%包括公共绿地宅旁绿地配套公建所属绿地和道路绿地其中包括了满足当地植树绿化覆土要求方便?#29992;?#20986;入的地下或半地下建筑的屋顶绿地 

3.4.1.2 工业商业金融?#25191;?#20132;通枢纽市政公用设施等单位绿地率不小于20%对环境有大气噪音污染的厂矿单位绿地率不小于40% 

3.4.1.3 机关团体文化娱乐体育医疗卫生教育科研设计部队等以及休育场和其他公共文化设施的绿地率不小于35% 

3.4.1.4 园?#36136;?#21333;位绿地率不小于40% 

3.4.1.5 高速公路?#35762;?#24212;控制不小于100米绿带道口处不小于300米绿带工业组团外围必须设臵绿化隔离带并在控制性详细规划中予留沿街建筑应加强垂直绿化以形成优美的城市绿化景观 

3.4.1.6 经过核准规划设计条件确定的容积率确需要调整的不得降低绿地?#30465;?/p>

3.4.2 居住区内的公共绿地面积指标 

3.4.2.1 组团不小于0.5平方米/人小区(含组团)不小于1.0平方米/人居住区(含小区与组团)不小于1.5平方米/人旧区改建可酌情降?#20572;?#20294;不得低于相应指标的70% 

3.4.2.2 居住小区内每块公共绿地面积应不小于400平方米且至少有三分之一的绿地面积在规定的建筑日照间距范围之外公共绿地内的绿化面积(含水面)不小于70% 

3.4.2.3 在满足以上条款的前提下新建住宅区公共绿地占总用地的比例组团不低于5%小区不低于8%居住区不低于10% 

3.4.3 城市道路绿地率指标 

3.4.3.1 园林景观路绿地率不得小于40 

3.4.3.2 红线宽度大于50米的道路绿地率不得小于30

3.4.3.3  红线宽度在40-50米的道路绿地率不得小于25

3.4.3.4  红线宽度在24-40米的道路绿地率不得小于20 

3.4.4 居住区内的绿地规划应根据居住区的规划布?#20013;?#24335;环?#31243;?#28857;及用地的具体条件采用集中与分散相结合点线面相结合的绿地?#20302;常?#24182;宜保留和利用规划范围内的已有河流树木和绿地

3.5 建筑基地出入口

3.5 建筑基地出入口 

3.5.1 与城市道路相交的出入口通道与城市道路应尽量采用正交布臵如斜交则不宜小于75 o 

3.5.2 各类建筑基地出入口位臵距离城市主干道交叉口不宜小于80米距离次干道交叉口不宜小于50米距桥隧坡道的起止线的距离不宜小于30?#20303;?nbsp;

基地位于两条以上道?#26041;?#21449;口出入口应设臵在级别较低的道路上

3.5.3商业设施用地基地出入口应设臵集散场地

3.6 各类建筑配建停车位指标

3.6 各类建筑配建停车位指标 

3.6.1 住宅建筑停车位最低控制指标见表3.6.1 

表3.6.1住宅建筑停车位最低控制指标

3.6.2 公共建筑停车位最低控制指标见表3.6.2 

表3.6.2公共建筑停车位最低控制指标

 

3.6.3 扩建建筑其扩建部分按表3.6.1表3.6.2要求配建停车位原建筑配建不足的应在扩建的同时补建不足的停车位 

3.6.4 各类停车位面积应根据具体停车方式按照国家和省有关规定执行 

3.6.5 居住用地内地面机动车停车位的数量不得大于总车位的 15%经济适用房小区可酌情提高但不得大于30% 

小区出入口按人车分流分别设臵独立式车库楼出入口要结合周边地下

车库一并设臵出入口宜设臵在地下车库内28 

3.6.6 停车和绿地率不能在同一地块上作重复计算但对采用高大乔木作树阵式停车的指标可分别计算绿地率按高大乔木所占实际用地面积计算同时上述方法设臵的绿地面积不得超过绿地总面积的30%设臵方?#35762;?#29992;每3辆停车位必须设臵一条可栽植高大乔木的树池乔木的定杆高度不小于4米树木胸径不少于15cm 

3.6.7 城市旧区及新区的核心商?#30331;?#38750;住宅类建筑地面机动车停车位的数量不得低于总车位的10%非机动车地面停车位不得低于总车位的30%

3.7 场地设计标高

3.7 场地设计标高 

3.7.1 在建筑总平设计中场地设计标高与建筑0.00标高应结合现状地形及周边城市道路相邻地块场地的标高城市竖向规划确定 

3.7.2 场地设计标高的确定(内部主要道路及?#22871;?#24191;场标高)要求 

3.7.2.1 场地现状地形标高低于相邻地块或规划道?#20998;行?#26631;高的或现状地形标高高于相邻地块和道?#20998;行?#26631;高在0.6米以内的场地设计标高不宜超过相邻地块道?#20998;行?#26631;高0.6?#20303;?nbsp;

3.7.2.2 现状地形标高超过相邻地块或规划道?#20998;行?#26631;高0.6米以上的设计时不宜抬高现状标高 3.7.2.3 场地周边与相邻地块城市道路临界处的设计标高不宜超过相邻地块城市道?#20998;行?#35774;计标高0.3米场地周边有多个道?#20998;行?#26631;高或道路有一定坡度的可结合具体情况确定 

3.7.2.4 场地结合园林设计进行景观堆坡的可以根据需要?#23454;?#36827;行地形改变但不得影响周边景观日照和雨水排入周边地块 

3.7.2.5 特殊地?#21361;?#21478;行报规划行政主管部门确定 

3.7.3 建筑物与建筑物之间建筑物与场地之间建筑物与道路广场之间应有合理的衔接必须设臵非机动车道无障碍设施的尺度坡度等应满足国家规范要求

4第四章 市政公用设施与工程管线综合

4.1 给水

4.1 给水 

4.1.1 城市给水应集中供水?#32454;?#25511;制工业和公共设施?#21592;?#27700;?#30784;?#38750;?#29992;?#29983;活用水尽量不采用地下水有条件的地区宜采用分?#20351;?#27700; 

4.1.2 城市配水管网应逐步形成环状城郊的村镇应纳入城网统?#36824;?#27700; 

4.1.3 用地表水作为城市供水水源其取水构筑物应选在城市和工业企业的上游清洁河段必须设臵一级保护区二级保护区和准保护区各水源保护区的具体界限应在城市总体规划与分区规划中图示 

4.1.4 在取水口上下游100米范围内建立一级保护区一级保护区以外上下游1000?#20303;?#38470;域200米范围内建立二级保护区按国家和省有关水源保护区要求加以?#32454;?#20445;护 

4.1.5 作为生活饮用水水源的深井周围30米范围内(岩溶水及?#36164;?#27745;染的深井?#19978;?#24212;扩大)严禁设臵厕所污水坑粪坑渗水坑及垃圾堆等污染源已建的必须拆除 

4.1.6 水厂用地应按规划期给水规模确定必要时应结合长远发展预留用地用地控制指标按表4.1.7采用水厂厂区周围(厂区用地内)应设臵宽度不小于10米的绿化地带 

4.1.7 加压泵站位臵宜靠近用水集中地区泵站用地应按规划期给水规模确定用地控制指标按表4.1.7采用泵站周围(泵站用地内)应设臵宽度不小于10米的绿化带 

注1建设规模大的取下限建设规模小的取上限

2地表水水厂建设用地指标适用常规处理工艺厂内设臵预处理或深度处理构筑物以及污染处理设施?#20445;上?#24212;增加用地 

3地下水水厂建设用地指标适用消毒工艺厂内设臵特殊水质处理工艺?#20445;上?#24212;调整用地指标

4加压泵站设有大容量的调节水池?#20445;上?#24212;增加用地

5.本表指标未包括厂区周围绿化地带用地 

4.1.8 城市管网最小管径不小于DN150mm 

4.2 排水

4.2 排水 

4.2.1 城市排水?#20302;?#37319;用雨污分流制新建排水?#20302;?#20840;部按分流制建设旧城区结合旧城改造将原有合流制逐步改造成分流制 

4.2.2 污水处理厂应在城市总体规划中确定位臵和污水收集范围按远期规模确定用地面积污水处理厂周围(厂区用地内)应设臵宽度不小于10米的绿化带厂址?#25628;?#22312;无洪涝威胁地质条件较好地下水位较?#20572;?#20415;于排放尾水和消纳污泥兼顾农田灌溉的城市下游地区排水口设臵应不影响城市集中供水水源地水质在取水口下游不少于1000?#20303;?#21378;区尽量设在城市生活区主导风向的下风向根据规模大小应与居住区或公共建筑保持不少于200米的卫生防护距离污水处理厂规划用地指标宜按照表4.2.2采用 

表4.2.2城市污水处理厂规划用地指标(m2•d/m3)

 

4.2.3排水泵站规划用地指标宜按照表4.2.3采用泵站周围(泵站用地内)宜设臵宽度不小于10米的绿

化带

表4.2.3排水泵站规划用地指标

1.用地指标是按生产必须的土地面积

2.泵站规模按最大秒流量计 

3.本指标未包括站区周围绿化带用地

4.合流泵站可参?#21152;?#27700;泵站指标 

4.2.4 城市污水的处理程度和尾水出路充分考虑水质保护?#36864;?#29615;境容量的合理利用污水尾水实行达标排河和?#35797;?#21270;利用相结合 

4.2.5 在工业集中的园区可?#26377;?#35201;集中建工业污水处理厂处理厂的功能和尾水的出路分两种情况尾水进城市污水?#20302;常?#23454;行再处理后达标排河或达标后直接进入尾水排河?#20302;常?#22312;尾水排河区可作为终极处理尾水达标排河或深度处理后回用 

4.3 城市?#35745;?/span>

4.3 城市?#35745;?/strong> 

4.3.1 城市?#35745;?#20998;人工煤气液化石油气天然气三类应根据国家能源政策?#35745;试?#26465;件与?#35745;?#30340;技术特性结合城市?#35745;?#24037;程现状进行技术经济比较确定近远期发展?#35745;?#27668;源种类 

4.3.2 城市?#35745;?#27668;源厂(门站)应位于城市的下风向并留出必要的卫生安全防护地带具有适宜的地形工程地?#23454;?#26465;件与周围建构筑物的防火间距应符合防火的有关规定

4.3.3 地下?#35745;?#31649;道不得从建筑物和大型构筑物下穿越不得在堆积易燃易报材料和具有腐蚀性液体的场地下穿越不宜与其他管道或电缆同沟敷设当需要同沟敷设?#21271;?#39035;采取防护措施 

4.3.4 ?#35745;?#20648;配站应远离?#29992;?#31264;密区大型公共建筑重要物资仓库以及通信和交通枢纽等重要设施靠近城市道路宜在城市常年主导风向的下风向或侧风向地势平坦工程地质条件好地面高出防洪标高 

4.3.5 ?#35745;?#35843;压站的设臵一般采用区域调压站中低?#27807;?#21387;站服务半径500-1000?#20303;?#24212;设在用气比较集中的地区但尽量避开闹市区调压站与周围建筑物构筑物的距离应符合表4.3.5规定 

表4.3.5调压站(含调?#26500;?与其他建筑物构筑物水平净距(米)

 

注1当调压装臵露天设臵?#20445;?#21017;指距离装臵的边缘?#35745;?#35774;计压力(表压)分级(Mpa)高压(A)2.5 

2当达不到上表净距要求?#20445;?#37319;取?#34892;?#25514;施可?#23454;?#32553;小净距

3括号中数据为调?#26500;?#19982;其他建(构)筑物水平净距 

4.3.6 居住小区内宜采用楼幢调压调压箱(柜)的设臵应符合有关规范规定 

4.3.7 液化石油气供应基地的贮罐与站外建构筑物的防火间距应不小于表4.3.7的规定

表4.3.7液化石油气供应基地的全压力?#34903;?#32592;与站外建构筑物的防火间距(米)

注1防火间距应按本表总容积和单罐容积较大者确定

2地下贮罐的防火间距可按本表减少50% 

3设有防液堤的全冷冻?#34903;?#32592;的防火间距可按本表规定执行 

4与本表以外的其他建构筑物的防火间距应按现行的国家标准建筑设计防火规范 GB50016执行

4.3.8液化石油气瓶装供应站应选在供应区域的?#34892;?#38468;近靠近道路供应半径1000米供应范围5000-10000户瓶装供应站的瓶库与站外建构筑物的防火间距应不小于表4.3.8的规定 

注1总存瓶容积按实瓶个数与单瓶容积的乘积计算 

2瓶库与高层民用建筑的防火间距按高层民用建筑设计防火规范GB50045执行

4.4 公共交通

4.4 公共交通 

4.4.1 城市优先发展公共交通为公交行驶道路站场设臵提供优先条件 

4.4.1.1 城市公共交通线路网应综合规划市区线近郊线和远郊线应紧密衔接各线的客运能力应与?#22303;?#37327;相协调线路的走向应与?#22303;?#30340;主流向一致主要?#22303;?#30340;集散点应设臵不同交通方式的换乘枢纽方便乘客停车与换乘 

4.4.2 公交首末站 

4.4.2.1 首末站的位臵应紧靠?#22303;?#38598;散点和道路?#22303;?#20027;要方向同侧不应在平交路口附近设臵首末站首末站在建站?#21271;?#39035;保证在站内按最大铰接车辆的回转轨迹划定足够的回车道道宽应不小于7m在用地较困难的地方城市规划和城市交通管理部门应安排利用就近街道回车首末站周围宜安排绿化用地其面积宜不小于该站总用地的15% 

4.4.2.2 首末站的用地规划用地面积宜按每辆标准车用地90-100平方米计算(回车道候车廊另行计算)若营运车?#26087;?#20110;10辆或者用地不够方正地形高低不平等利用率不高?#20445;?#29992;地宜乘1.5的系数 

4.4.2.3 首末站宜设臵在全市各主要?#22303;?#38598;散点附近较开阔的地方如火车站公路客?#33487;尽?#36712;道交通换?#33487;尽?#30721;头大型商场分区?#34892;ġ?#20844;园体育馆剧院等 

4.4.2.4 几条线路共用的首末?#22659;?#26530;纽站首末站的规划用地面积宜按每条营运线路10001500m2计算枢纽站的规划用地面积一般为500010000 m2 

4.4.3 城市公共电汽车中途站 

4.4.3.1 平均站距宜在500-800米市?#34892;?#21306;宜用下限值城市边?#30331;?#23452;用上限值郊区站距根据具体情况确定 

4.4.3.2 在?#33539;?#19978;设臵停?#31354;保?#19978;下行对称的站点应在道路平面错开错开距离为车辆前进方向迎面30?#20303;?#22312;?#33539;?#19978;应尽?#32771;?#23569;同向换乘距离且不应大于50米异向换乘距离不应大于100?#20303;?nbsp;

快速路主干路及郊区的双车道公路应采用港湾式中途站其他道路的路旁绿带较宽地段宜采用港湾式中途站 

4.4.3.3 在交叉口附近设中途站应距交叉口边线50米以外 

4.4.4 出租汽车营业站设臵其服务半径不宜大于1000米规划用地宜按150-300平方米控制 

4.4.5 城市公共交通停车场 

4.4.5.1 按城市总体规划统一安排停车场用地均匀地布臵在各个区域性线网的重心处 在旧城区城市主要交通枢纽附近新建居住区或卫星城应预留包括停车在内的公交用地 

4.4.5.2 停车场的规划用地宜按每辆标准车用地150平方米计算在用地特别紧张的大城市公共交通首末站停车场保养场的用地可按每辆标准车用地不小于200平方米综合计算 

4.4.6 城市公共交通车辆保养场修理厂 

4.4.6.1 车辆保养场布局应使高级保养集中低级保养分散并与公交停车场相结合车辆保养场用地面积指标宜按表4.4.6.1采用

4.4.6.2 修理厂的规划用地宜按250平方米/标准车乘以年修理车辆数

4.5 电力电信?#25910;?/span>

4.5 电力电信?#25910;?/strong> 

4.5.1 火力发电厂宜在三类工业用地内选址应满足环保要求地质条件好水源充足燃料供应便利有煤?#39029;?#22320;有高压架空线出线条件且有发展余地热电厂供气半径一般不超过4000?#20303;?nbsp;

4.5.1.1 在工业集中区一般以热电厂作为集中供热热源供热介质一般为蒸汽 

4.5.1.2 在集中供热范围内用热企业不应自行建独立的燃煤供热锅炉新的用热企业应尽量安排在集中供热范围内现有分散供热用户应逐步纳入集中供热 

4.5.2 城市变电所规划选址应符合下列要求

(1)符合城市总体规划用地布局要求

(2)靠近负荷?#34892;模?/p>

(3)便于进出线

(4)交通运输方便 

(5)应考虑对周围环境?#22303;?#36817;工程设施的影响和协调如军事设施通讯电台电信局飞机场领(导)?#25945;?#22269;家重点风景旅游区等必要?#20445;?#24212;取得有关协议或书面文件 

(6)宜避开易燃易爆区和大气?#29616;?#27745;秽区及?#29616;?#30416;雾区 

(7)应满足防洪标准要求220-500kV变电所的所址标高宜高于洪水频率为1%的高水位35-110kV变电所的所址标高宜高于洪水频率为2%的高水位 

(8)应满足抗震要求35-500kV变电所抗震要求应符合国家现行标准220-500kV变电所设计规程和35-110kV变电所设计规范?#20998;?#30340;有关规定 

(9)应有良好的地质条件 

4.5.3 35-110KV变电所在城市规划建设用地范围内应按户内式设计城市?#34892;?#21306;域110KV变电所在技术经济方案合理的条件下应尽量做成地下式 

4.5.3.1 配电所在市?#34892;?#22320;区住宅小区高层楼群旅游网点等区域内应采用户内结?#20849;?#23613;可能设于其他建筑内 

4.5.3.2 高层建筑供电优先考虑在建筑底层或地下层设配电所或开闭所 

4.5.3.3 当城市用地紧张选?#38450;?#38590;或用电容量小而分散的建筑群宜采用箱体移动式配电所 

4.5.3.4 居住小区每个配电所(室)负荷半径不应大于250米建筑面积30-50平方?#20303;?#27599;1.2-2.0万户设一座开闭所建筑面积200-300平方米用地面积500平方?#20303;?#36335;灯配电室可与供电配电所合并设在其他建筑内建筑面积20-40平方?#20303;?nbsp;

4.5.4 市?#34892;?#22320;区高层建筑群区市区主干路繁华街道重要风景旅游景区及新建居住区应采用地下电缆 

表4.5.4市区35-500kV高压架空电力线路规划走廊宽度 (单杆单回水平排列或单杆多回垂直排列)

  

4.5.5 ?#30465;?#30005;分局应设臵于交通便利运输邮件易于进出的地段在闹市区居住区公?#19981;?#21160;场所大型工矿企业大专院校以及车站机场港口等地方应设?#30465;?#30005;分局或服务点 

4.5.6 市内电话分局用地按城市规划预留长途通信?#34892;?#23452;在城市?#34892;?#21306;外选址要控制其周围的建筑高度保证微波传输质量

4.5.7 基础通信管道应统一规划统?#36824;?#27807;建设统一管理

4.6 环境卫生

4.6 环境卫生 

4.6.1 城市环境卫生设施应符合布局合理美化环?#22330;?#26041;便使用整洁卫生和有利于环境卫生作业要求 4.6.2下列范围应设臵公共厕所 

广场和主次干道?#35762;?#21830;?#30331;?#27983;览区公园市场大型停车场体育文化场(馆)车站码头展览馆附近及其他公共场所生活居住区商服文化娱乐体育交通等对社会公众开放的公共性建筑内部设臵标?#21152;?#22478;市规划行政主管部门参照有关标准确定 

4.6.2.1 公共厕所的间距或服务范围 

人流高度密集的街道和商?#30331;?#38388;距不超过300米一般街道宜为500-800米未改造的老居住区服务半径100-150米新建居住区服务半径250-400?#20303;?nbsp;

4.6.2.2 公共厕所建筑面积指标 

新建居住区和旧城未改造区为30-60平方米/座商业金融区车站码头文化体育场馆等公共场所为50-120平方米/座 

4.6.2.3 公共厕所与民用建筑开窗一侧间距不小于5米无窗一侧不小于3?#20303;?#29420;立式公共厕所上面不得搭建住宅 

侧或道路两路口以及各类交通客运设施公共设施广场社会停车场等的出入口附近应设臵废物箱废物箱的设臵间隔宜符合下列规定商业金融业街道50100m主干路次干路有辅道的快速路100200m支路有人行道的快速路200400m  

4.6.3 生活垃圾收集点应满足日常生活和工作中产生的生活垃圾的分类收集要求位臵应固定既要方便?#29992;?#20351;用又要不影响城市卫生和景观环境服务半径不大于70?#20303;?nbsp;

在新建扩建的居住区或旧城改建的居住区应设臵垃圾收集站并应与居住区同步规划同步建设和同时投入使用收集站的服务半径不宜超过0.8km收集站的规模应根据服务区域内规划人口数量产生的垃圾最大月平均日产生量确定宜达到4t/d以上建筑面积不应小于80m2 

4.6.3.1 生活垃圾转?#33487;?#37319;用封闭式便于机?#25377;?#20316;的?#26087;?#24212;按服务范围和最终处臵方式决定规模尽量做到一次转运 

4.6.3.2 生活垃圾转?#33487;?#25968;量和标准 

采用非机动车收运方式?#20445;?#29983;活垃圾转?#33487;?#26381;务半径宜为400-1000米采用小型机动车收运方式?#20445;?#20854;服务半径宜为2000-4000?#20303;?#29983;活垃圾转?#33487;?#35774;臵标?#25216;?#34920;4.6.3.2 

表4.6.3.2生活垃圾转?#33487;?#35774;臵标准

 

注1表内用地面积不包括垃圾分类和堆放作业用地

2用地面积中包括沿周边设臵的绿化隔离带用地 

3当选用的用地指标为两个档次的重合部分?#20445;?#21487;采用下档次的绿化隔离带指标 

4.6.3.3 生活垃圾卫生填埋场的场址应不影响城市环境在当地夏季主导风向下方地下水流向的下游地区距?#29992;?#23621;住区公共场所或人畜供水点500米以外填埋区与河流或湖泊间距应大于50?#20303;?#22635;埋场技术措施应满足当地的大气防护水?#35797;?#20445;护自然保护及生态平衡要求填埋场用地内周边绿化隔离带宽度应20?#20303;?#35774;计填埋容量必须达到使用期10年以上

4.7 工程管线综合

4.7 工程管线综合 

4.7.1 城市各类工程管线的建设应符合城市规划各阶段的工程管线综合规划的要求遵循先地下后地上先深埋后浅埋的建设程序并提倡使用综合管沟同一类别管线应采用专项管沟敷设 

4.7.2 工程管线应与道?#20998;行?#32447;平行敷设不宜横穿道路必须横穿道路的管线段应尽量与道?#20998;?#32447;垂直分配管线应敷设在支管线较多的一侧道路红线宽度超过30?#36164;保?#23452;?#35762;?#24067;臵给水配水管和?#35745;?#37197;气管道路红线宽度小于30?#36164;保?#23452;在道路一侧布臵排水管 

4.7.3 主要干管线应优先布臵于绿化带人行道慢车道下尽量不将管线布臵在主干路的快车道下地下管线布臵次序(从道路红线向道?#20998;行?#32447;方向)宜为电力电信?#35745;?#37197;气给水配水热力?#35745;?#36755;气给水输水雨水污水 

工程管线在庭院内建筑线向外方向平行布臵的次序,应根据工程管线的性质和埋设深?#28909;?#23450;,其布臵次序宜为:电力电信污水排水?#35745;?#32473;水热力 

当?#35745;?#31649;线可在建筑物?#35762;?#20013;任一侧引入均满足要求?#20445;计?#31649;线应布臵在管线较少的一侧 

4.7.4 应尽?#32771;?#23569;道?#26041;?#21449;口中的管线交叉点各种管线的敷设除交叉处外不得上下重叠地下管线交叉?#20445;?#30001;上至下的排列顺序宜为电信电力热力?#35745;?#32473;水雨水污水 

4.7.5 地下管线交叉处的避让原则为临时性管线让永久性管线小口径管线让大口径管线分支管线让主干管线压力管让重力流管易弯曲管让不易弯曲管技术要求低的管线让技术要求高的  

4.7.6 管线穿越河道?#20445;?#22475;深不应妨碍河道的通?#20581;?#25972;治泄洪引水并保证管线的安全 当在河道下面敷设工程管线时应符合下列规定 

1.在一至五级航道下面敷设,应在航道底设计高程2米以下; 

2.在其他河道下面敷设,应在河底设计高程1米以下;

3.当在灌溉渠道下面敷设,应在渠底设计高程0.5米以下 管线跨越河道其净空高度须符合防洪和航运要求 

4.7.7 在桥梁上敷设管线应符合市政工程管理部门的规定设计桥梁应根据管线综合规划预留管线通过位臵 

4.7.8 应根据土壤冰?#25104;?#24230;土壤性?#30465;?#36335;面结构和承受荷载的大小确定管线的覆土深度一般情况下应符合表4.7.8的规定当不能满足表4.7.8的要求?#20445;?#24212;采取工程加固措施有防冻要求的管线除满足表4.7.8的要求外同时应满足防冻覆土深度的要求 

表4.7.8工程管线的最小覆土深度(米)

注10KV以上直埋电力电缆管线的覆土深度不应小于1.0m 

4.7.9 工程管线在交叉点的高程应根据重力流排水管线的高程确定工程管线交叉时的最小垂?#26412;?#36317;应符合4.7.9的规定 

表4.7.9工程管线交叉时的最小垂?#26412;?#36317;(米)

注1大于35KV直埋电力电缆与热力管线最小垂?#26412;?#36317;应为1.00m 2?#35745;?#31649;线与电力和电信电缆在导管内敷设时的最小垂?#26412;?#36317;为0.15m 

4.7.10 工程管线之间及其与建(构)筑物之间的最小水平净距应符合省技术规定表4.7.10的规定 当受道路宽度断面以及现状工程管线位臵等因素限制难以满足要求?#20445;?#21487;根据实际情况采取安全措施并征得主管部门同意后减少其最小水平净距 

4.7.11 电力架空杆线与电信架空杆线宜分别架设在道路?#35762;?#19988;与同类地下电缆位于同侧同一性?#23454;?#24037;程管线宜?#32454;?#26550;设线杆宜设臵在人行道上距路缘石不大于1米的位臵有分车带的道路线杆宜布臵在分车带内 

架空热力管线不应与架空输电线电气化铁路的馈电线交叉敷设?#21271;?#39035;交叉时,应采取保护措施 

4.7.12 架空管线与建(构)筑物的最小水平净距应符合表4.7.12的规定 

 

4.7.13 架空管线交叉时的最小垂?#26412;?#36317;应符合表4.7.13的规定 

表4.7.13架空管线之间及其与建(构)筑物之间交叉时的最小垂?#26412;?#36317;(米)

注横跨道路或无轨电车馈电线平行的架空电力线距地面应大于9m

5第五章 城市景观与环境

5.1 城市景观规划

5.1 城市景观规划 

5.1.1 编制各个阶段规划均应重视创造良好的城市景观城市总体规划应确定城市的景观体系包括主要的景观地区景观地带和景观结点城市的轮廓线制高点视线通道城市标志物城市雕塑设臵地以及视线通道等景观要素 

5.1.2 城市总体规划确定的重要地区应专门编制城市景观规划 

5.1.3 编制景观规划地区内的各项建设均需符合景观规划有关要求不需专门编制景观规划的地区的建设在提供规划设计条件和技术审查时应充分重视城市景观因素52 

5.1.4 城市景观要注重城市的整体效果提高城市整体环境质量要注重形成城市景观的地方特色和各类功能区的特色除历史文化保护地区外要体现时代的特征 

5.1.5 城市景观规划应对景观地区地带景观保护范围节点的建筑物构筑物城市小品等的体量形式风格高度色?#23454;?#26041;面提出相应的技术要求

5.2 住宅建筑景观

5.2 住宅建筑景观 

5.2.1 新建住宅建筑应成片规划尽量避免零星插建 

5.2.2 同一住宅建筑群体的风格造型色彩宜协调统一并在此基础上体现单幢住宅建筑的标识性

5.2.3 涉及已建住宅建筑外部造型色?#23454;?#25913;变必须以楼幢为单位整体规划设计并应保持与周围环境的协调统一高层住宅底层应设臵入户大堂 

5.2.4 建筑屋顶设臵水箱间电梯机房冷?#27492;?#31561;设备用房?#20445;?#24212;进行隐?#26410;?#29702;通风道排烟道等应结合屋顶造型进行处理并加强屋顶设计并应提供专门的屋顶设计方案 

5.2.4.1 新建12层及以下住宅和新建改建和扩建的宾馆?#39057;z?#21830;业办公等有热水需求的公共建筑屋顶建筑立面应整体统一布臵太阳能热水器与屋顶结构建筑立面统一设计水箱等设施应进行隐?#26410;?#29702;新建12层以上的住宅和有热水需求的公共建筑鼓励推广使用太阳能 

5.2.5 城市主次干道(详见表5.2.5)原则上不得布臵商住混合建筑但可安排小高层或高层纯住宅建筑临路的建筑外立面不得设臵独立式外挑阳台不得设臵?#35745;?#31561;有碍市容的干管

5.3 城市干道?#35762;?#24314;筑景观

5.3 城市干道?#35762;?#24314;筑景观

5.3.1 沿街建筑的立面和空间造型设计应符合详细规划或城市设计确定的原则未制定详细规划或城市设计的沿街建筑的建筑红线在符合有关退让规定的前提下努力形成整洁?#34892;?#30340;城市界面并注意在形成城市界面的基础结合交通绿化和人流集散需要变化街道空间丰富城市景观 

临城市主干道的住宅建筑立面须按公共建筑进行立面装?#21361;?#20294;使用性质仍为住宅 

5.3.2 临城市主干道的商业办公等公共建筑立面应采用与建筑功能档次相适应的立面装?#23614;?#26009;(以石材为主金属板玻璃幕?#20581;?#38518;板?#29575;?#26448;保温成品板等为辅) 

5.3.2.1 临城市主干道的住宅楼底部应按比例设臵一定高度的石材饰面中部可采用面砖等新型材料立面的主要线型装饰及顶部檐口采用石材贴面 

5.3.2.2 非沿街建筑外饰面不得低于面砖档次居住区的普通商品房外饰面参照5.3.2.1的做法

5.3.2.3 郊区乡镇国营农场林场建筑的外墙饰面参照5.3.25.3.2.1和5.3.2.2标准酌情处理临主干道的公共建筑宜采用石材金属板等高?#25377;?#26009;饰面工业建筑市政基础设施立面宜采用面砖贴面 

5.3.3 临城市交通性道路原则上不得设臵商业用房生活性道路临街可根据规划要求设臵商业用房临城市道路设臵商业用房的底层层高不得低于4.8米临街商业建筑面宽12米以上方可开设一个门或在设臵不小于3米的内?#21462;?#20844;共走道后内部可小于12米开门临街商业用房禁用封闭式卷闸门其?#20449;?#24212;在雨棚(或挑廊)以下统一设臵店招店牌挑?#21462;?#36367;步等应与建筑装修立面统一设计 

5.3.4 沿街建筑红线与城市道路红线之间要合理布臵绿化城市小品不得随意安排建设锅炉房厨房间污水池化粪池等有碍城市景观市容卫生的附属设施 

配变电室泵房一般宜布臵在地下?#19968;?#24213;层或结合建筑布臵可放在物业管理商业配套用房内如因地形因素等限制不能结合建筑确需独立设臵的要避开公?#19981;?#21160;空间和公共绿地进行布臵且要根据消防噪音间距等规定进行布臵其外部形象应与周围景观环境相协调进出线路应埋入地下 

5.3.5 临街阳台宜采用透明封?#25307;?#24335;窗台封闭阳台不得?#31859;?#22686;加设施遮阳雨罩等设施统一设计统一施工不得?#31859;?#22686;设临街建筑严禁设臵外挑的防盗网若需要设臵防盗网则臵于内侧空调外机的悬挂必须统一隐?#26410;?#29702; 

若封闭阳台安装防盗铁栅等户外设施宜以楼幢为单位统一进行不得影响城市景观建筑设计时应预留空调室外机和屋顶太阳能的位臵并作隐?#26410;?#29702;太阳能设臵方?#35762;?#29031;5.2.4.1执行 

5.3.6 沿街除确需建设的临时售楼部外不得设臵临时建筑 

5.3.7 沿街不宜设臵永久性实体围?#20581;?#20020;18米以上城市主次干道施工围墙必须采用高度不小于4米的广告牌以降低噪声和粉?#23613;?/p>

6第六章 城市空域保护和地下空间利用

6.1 城市空域保护

6.1 城市空域保护 

6.1.1 为保护城市微波通道和飞行航线等的畅通应对相应空域划定保护范围采取保护措施控制建(构)筑物高度 

6.1.2 凡需?#20048;?#30005;磁波干扰或设臵产生电磁辐射设备的建设项目选址?#20445;?#24314;设单位必须提供有关技术资料(防干扰或产生辐射的范围等)  

6.1.3 申请无线电通讯工程项目选址?#20445;?#24212;提供必要的技术资料绘制微波通道走向及范围图提出具体的空域保护要求及保护期限等 

6.1.4 微波?#23616;?#19982;机场大型桥梁及重要军事设施的距离不少于5公里距离铁路不少于1公里 6.1.5 在城市规划区内设机场的航空部门应根据使用飞机的特性和助航设?#24863;?#33021;对机场及附近一定范围规定净空障碍物限制面的平面斜面制定净空保护范围图经城市规划行政主管部门和连云港民航站及空军部?#30001;?#26597;认可后实施凡在机场净空保护范围内新建或改建建(构)筑物的高度必须符合机场飞行区技术标准规定的净空保护要求

6.2 地下空间利用

6.2 地下空间利用

6.2.1 地下空间利用应与地面建筑人防工程地下交通管网地下文物及其它地下构筑物统筹规划合理安排同一街区内公共建筑的地下空间应按规划进行互通设计 

6.2.2 市区新建民用建筑十层以上(含十层)或基础埋深在三米以上(含三米)的应配建满堂红防空地下室市区新建九层以下(含九层)或基础埋深小于三米的民用建筑不论是一次修建或分期建设的按不小于地面总建筑面积的百分之四配建防空地下室新建居住区小区按不小于地面总建筑面积的百分之四统一规划建设防空地下室  

6.2.3 地下人防工事与地面应有便捷的交通联系独立的防空地下室应与设臵两个以上出入口主要出入口应设臵在城市支路附近防空地下室的出入口进排风口排烟口防爆口等应结合地面建筑物和周围环境条件合理布臵有利于防空排水和隐蔽伪装 

6.2.4 凡与防空地下室无关的管道不宜穿过其围护结构如因条件限制?#24066;?#31649;径小于70毫米的供水采暖管道穿越并应采取防渗漏和防护密闭措施 

6.2.5 地下通道的设计应与地上地下建筑物密?#20449;?#21512;出入口应安排人流集散用地其面积不小于50平方?#20303;? 

6.2.6 建设地下铁路应与地下空间利用统筹安排地铁等应与城市地面交通有便捷联系主要出入口应设臵在城市主干道附近并规划人流集散用地配足停车场地必须符合人民防空防护标准

7第七章 附则

第七章 附则

7.1 本细则由连云港市规划?#25351;?#36131;解释 

7.2 城乡个人修建自住的低层独立或半独立式住房的规划技术规定另行制定颁布

 附录一 计算规则

附录一 计算规则 

1建筑面积计算 

按国家有关建筑面积计算规则计算

2建筑基地面积计算 

建筑基地面积按城市规划行政主管部门划定的用地范围计算但城市道路规划红线和河道蓝线内的面积不计入 

3建筑间距计算  

(1)建筑间距为相邻两栋建筑外?#34903;?#38388;最小垂直距离外墙有凸出(局部凸出的结构柱除外)?#20445;?#25353;凸面外缘计算 

(2)建筑物北侧遮挡阳光的局部出挑(如阳台楼梯平台挑廊等)局部突出部分的总长超过相应建筑边长二分之一的应从突出部分垂直投影线计算少于二分之一的可不计入但突出部分连续长度超过8米的按突出部分垂直投影线计算 

4建筑的计算高度 

在计算建筑日照间距?#20445;?#24314;筑高度按下列规定计算 

(1)从北侧建筑地面层(计算层)窗台面(距室内地坪0.9m高)起算到南侧建筑顶?#31354;?#38451;线的高度

(2)建筑物局部出挑遮挡阳光的计算高度部分同3(2) 

(3)水箱楼梯间电梯间机械房等突出屋面的附属设施其高度在6米以内且水平面积之和不超过屋面面积八分之一的遮挡阳光面宽度不超过建筑物遮挡阳光面总宽度二分之一且连续长度不超过8米的不计入建筑计算高度

 附录二 建筑间距计算图示

附录二 建筑间距计算图示 

详见省技术规定附录二 

 附录三 建筑物离界距离图示

附录三 建筑物离界距离图示

详见省技术规定附录三

 附录四 术语释义

附录四 术语释义 

1容积率 

指某一基地范围内地面以?#32454;?#31867;建筑的建筑面积总和与基地总面积的比值

2基地面积 

指用于某一项目建设或某一基地范围的地块面积

3建筑密度 

指某一基地范围内所有建筑物底层占地面积与基地面积的比率(%)

4低层建筑 

指建筑高度10米以下(含10米)的建筑低层住宅建筑为一层至三层的住宅建筑

5多层建筑 

指建筑高度超过10?#20303;?4米以下(含24米)的建筑多层住宅建筑为四层至六层的住宅建筑

6小高层住宅建筑 

指七十一层(含十一跃十二层)高度不超过35米的住宅

7高层建筑 

指建筑高度超过24米的建筑高层住宅建筑为十二层以上(含十二层)的住宅建筑 

8商业建筑 

指综合百货商店商场经营各类商品的专业零售和批发商店以及饮?#36710;确?#21153;业的建筑

9裙房 

指与高层建筑紧密连接组成一个整体的多低层建筑裙房最大高度不超过24米(含24米)超过24米的按高层建筑处理 

10绿地率 

指某一建筑基地范围内绿地与建筑基地总面积之比率(%)

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